超高层项目蓄势待发 武汉 摩天城市上升

　　月初，中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告“2011中国摩天城市排行榜”发布。按照“建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重”的加权计算方法，2011年中国十大摩天城市排行榜中，武汉位居第七。在“摩天城市潜力榜”中，武汉排行第十。

　　其实，不需要看这份研究报告，武汉人和来过武汉的人都能直观地感觉到这座城市拔节生长的速度和力度。从176米的泰合广场到212.5米的武汉国贸大厦、251米的武汉平安大厦(原武汉佳丽广场)，从273米的武汉世界贸易中心到331米的民生银行大厦，武汉的天际线在不断地改变。而新一代的摩天楼——350米的武汉葛洲坝国际广场、350米—400米的武汉国际金融中心、410米的王家墩中央商务区武汉中心以及606米、世界第三高度的武汉绿地国际金融中心等超高层项目也已蓄势待发。

　　“摩天热”背后的冷思考

　　统计显示，中国排名前50位已经建成摩天大楼中，房地产企业就占了25座，与美国等发达国家排名前50的摩天大楼多数来自来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业大相径庭。而当前国内一些并不具备“摩天大楼”消费力的城市，如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等也在规划兴建顶级摩天大楼的现状也引起人们对“摩天热”的隐忧。

　　对于国内各大城市永无止境似的摩天楼高度竞赛，对于无视城市整体规划和城市景观上马超高层项目的盲目行为，华中科技大学经济学院院长徐长生脱口而出的是“反感”二字。他指出，不能绝对化地、非理性化地将城市高层建筑的高度和数量看作城市竞争力的一个重要体现和视为衡量一个城市城市化水平的指标。“与其追求摩天楼的多少，不如好好规划城市。”“应当把目标从对超高层的追求，转向对城市空间合理规划，对城市软环境建设的追求。”

　　学者的清醒提示我们，既要看到超高层建筑有利的一面，又要足够重视超高层建筑无限攀高和无规乱布带来的弊端，对其进行严格控制、合理规划、科学实施，让超高层建筑为城市景观增色，营造独具地域文化和环境特色的城市建筑风格。

　　当前超高层建筑给城市带来诸多问题已经为许多国家所重视。一是超高层建筑的防火安全问题已成为世界性城市难题；二是超高层建筑会造成多种气候灾害，尤其是城市“热岛效应”，会使城市气候变恶劣；三是若不能合理和科学规划，超高层建筑也会破坏城市整体景观效果。因此世界很多国家对摩天大楼持越来越谨慎的态度。实际上，欧洲的许多国家早已掌握了摩天大楼的建筑技术，但目前绝大部分在5层以下，新建筑并没有向高空发展，而是着重改进内部布局，使其现代化和智能化。

　　而从目前一些项目的运营情况来看，投资摩天楼也须谨慎前行。“总体而言，武汉的超高层建筑项目运营情况不是非常理想，特别是一些单体超高层写字楼，租金水平并未达到预期水平，缺少市场号召力，与一线城市差距明显。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政指出：“400层以上的超高层项目在武汉总体来说是一个空白，需要企业、政府通力合作，围绕区域甚至是城市发展规划，顺应市场，做好先期调研和设计，做好综合配套建设，才能取得成功。”