年内六调存款准备金率 房贷吃紧

　　针对居高不下的通胀压力，6月15日，央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第6次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。同时，这次上调势必会影响到各大银行的信贷投放。

　　此次提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放将更加谨慎，对购房者首付款的额度和资金实力提出了更高的要求，购房需求将因此而受到影响。记者在济南某银行营业大厅遇到了前来打听房屋贷款的李先生，在听到存款准备金率再上调的消息之后，李先生焦急万分，“信贷额度本来就很紧，贷款不好申请，我刚买的这套房申请贷款估计更难上加难了！”历下区窑头路某银行信贷部古经理证实：“存款准备金率再次上调，势必会影响我们的信贷额度，能够审批的贷款笔数和额度本来就有限，这样一来将有可能进一步缩减，同时客户的首付比例和利率也会随之相应变动。

　　20日，记者采访了中国银行济南分行信贷部的王经理，问起准备金率再次上调之后的首套房贷款政策时，王经理介绍说，“每个银行的政策都是有区别的。但都比去年严格了很多，因为准备金率的多次上调，冻结了更多的银行资金，可以放贷的总额也相应减少，所以对客户所提出的贷款要求审查也更加严格，同时，房贷利率已经没有下浮，根据客户具体情况，一般是一手房可以基准，二手房一般采取上浮10%到20%利率。同时，对于外地户口借款人，必须要求在本地有超过一年的社保记录。因为准备金率上调，贷款额度紧张，银行放款前会根据客户对银行的贡献度有选择性地放款，比如有的有些银行要求客户必须购买银行保险、理财产品等。”

　　高额度的首付款对于很多工薪阶层购房者来说，已经难以承受，准备金率再次上调对于刚性需求购房者来说，无疑是雪上加霜。不少购房者反映，等待银行放款的过程更是倍受煎熬。

　　记者调查发现，虽然有些银行没有明确表示提高首套房首付比例，但在实际发放过程中却缩减放款额度，“变相”提高了首付比例。购买首套房的市民申先生在济南某银行申请贷款，最终这家银行只发放了申先生所申请贷款额度的6成，申先生的首付款比例由3成提高到了5成以上。

　　“如果贷款难度大，银行不愿意放款，那我们只有选择面积较小的房子了。”不少购房者认为，此次准备金率的再次上调，使贷款门槛再度被抬高，在如今济南房价坚挺的状况下买房就显得更加吃力了。(焦胜男)