5月合肥房价首次下跌 拐点到来为时尚早

　　在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。而合肥更是出现在首次降价的城市中间，让不少购房者眼前一亮。不过专家表示，目前预测房价走势还很难说，认定楼市拐点到来为时尚早。

　　5月份，合肥房价降了

　　合肥房价终于跌了！近日，来自国家统计局的统计数据显示，包括合肥在内的9个大中城市的房价在5月份出现了环比跌幅，其中合肥的跌幅为0.3%。我省除了合肥外，安庆的房价在5月份也有0.3个百分点的环比跌幅。另外，中部地区，除合肥外，其他5个省会城市的房价仍在缓慢上行。

　　在6月18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数中，合肥的房价指数今年以来首次下跌。数据显示，合肥市新建商品住宅价格指数相比于4月份出现0.3%的跌幅。回顾数据，今年以来的合肥房价虽然涨幅不高，但一直在微涨的通道内。1月份，合肥房价出现环比0.4%的涨幅，2月份，涨幅扩大为0.6%，在3月份出现持平之后，4月份，合肥的房价再次回到0.4个百分点的涨幅上。

　　5月份的跌幅不仅是合肥今年来的首次下跌，也是5月份中部省会城市间的唯一一个下跌城市。因为经济发展状况、城市化水平等的相似度，中部6个省会城市之间虽然房价有高有低，但涨跌的走势与幅度在之前的统计中一直较为接近。此次出现房价下跌，也让一些人觉得有点意外。

　　其实，在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下， 大中城市中房价环比持平或下降，或者房价涨势继续趋缓均属意料之中。

　　房价升或降仍不明朗

　　虽然部分城市5月份房价出现“下跌”，但业内人士分析认为，许多城市的房价涨跌受新开盘数量影响较大，如价格相对较低的郊区楼盘开盘数量较多就会拉低整体房价，这也是一些城市房价不断反复的原因，今后房价走势仍不明朗，一厢情愿认定楼市拐点到来为时尚早。

　　虽然认为国家调控政策效果会在今后逐步显现，但一些刚性需求明显的市民已按捺不住准备买房。在我市一家网站上，近三成的刚需族表示，这个夏天将把房子搞定。

　　专家分析认为，目前打击炒房政策不断深化实施，开发商资金链出现紧张，住房供给平稳增加等因素都对抑制房价上涨起到一定效果，但刚性需求积累释放，担忧后市价格继续上涨，投资地产保值资金等因素又有力托起房地产市场，“量跌价滞”是走向“量升价涨”还是“量跌价跌”，还需看后市各项调控政策能否继续加紧。

　　目前，尽管在购房者看来房价下跌还不明显，但明眼人都看出，合肥不同的楼盘在价格上都采用了不同的策略。有业内人士认为，照此趋势，下半年在房价上做出让步的楼盘估计会有所增加。

　　专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。

　　占金兵