长沙租房价格普涨 房东租客签保密协议欲逃税(2)

　　分析

　　租房税是长沙房租普涨主因

　　不过，这种“保密协议”很可能行不通了。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军22日告诉记者，税务部门正和各街道办事处联动摸查，这些“隐形”房东可能无所遁形。

　　“目前，租房税的执行成了长沙房租普涨的主要动因。”郭冠军介绍，房东不愿意承担租房税，自然转嫁给租房者，“都是涨一两百元，先不管租房税如何执行，价格先涨上来再说。”

　　郭冠军说，建安房屋在租房税出台后，就专门开会研究对租房市场的影响，并快速调整策略在本月就已经开始对租房税进行计算。

　　新环境房产一位负责人告诉记者：租房税导致租金上涨对租房市场影响不大，“因为租房多是刚性消费，只要上涨幅度不离谱，要租还是得租”。

　　上述负责人表示：此外，通货膨胀、房价上涨、毕业生租房潮也在客观上拉动了长沙房租上涨。

　　租房税是这么算的

　　依据《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人出租房屋应征收的税收合并按综合征收率进行计征，计算方式为：1000元以下(含1000元)的住宅房租赁按房租的4%征收，非住宅房租赁按房租的6%征收；1000元以上的住宅房屋租赁按房租的6%征收，非住宅房屋租赁按房租的12%征收。其计算公式为：个人出租房屋应收税额(未含城镇土地使用税和印花税)=租金收入×综合征收率。其中，个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。(邢云 实习生 杨昱 彭婧)