楼市调控进入深水区 拐点论再起风波(3)

　　观点 降价提升销量，唯一自救的有效办法

　　在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。限购前，投机性比例在35个大中城市平均是15%至20%，而限购后整个交易量下降了7%，交易额下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。

　　另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。实际上，从今年4月份开始，房地产开发商是在“硬撑”房价。

　　聂梅生认为，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。言外之意，开发商只能自己救自己。

　　对于楼盘“硬撑”房价的说法，河南财经政法大学教授刘社表示，6月撑过去了，7、8、9月郑州楼市销售将越来越惨淡，开发商的日子将更加难过。目前楼市存货较多，6月又有10多个楼盘推新房，销售继续不景气，市场压力将倒向开发商一边。

　　“在限购、限贷、限价的楼市‘三限时代’，政府调控不会松，抱任何幻想都是不可取的。开发商在开发贷款和销售资金两难的情况下，通过降价来提升销量或是唯一自救的有效办法。”刘社说道。

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　　多个城市遭遇6月“飞雪”

　　北京：6月以来，一方面供应量急剧增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京楼市新房住宅共成交1658套，环比下降26.5%，北京楼市陷入新的胶着期。

　　深圳：世联地产统计报告显示，6月6日~12日，深圳新房共成交421套，环比下降11.4%；二手房市场共成交1448套，成交套数环比下降5.7%。

　　武汉：自今年2月份以来，武汉二手房成交量持续萎缩，整个5月份仅成交2080套，同比减少一半。目前市场依旧冷清，与2008年景象相似。