高收益加严调控 助推重庆商业地产布局

　　“这些年，商业地产的利润率一直在上升，有些项目的租金有1~3倍的增长，很多开发企业尝到了商业地产带来的甜头。”华夏柏欣重庆分公司总经理罗耀祥认为，高收益无疑刺激了商业地产的发展，尝到甜头的开发企业会继续加大商业比重投资，而其他围观的企业则很快会跟进来。

　　晟城总经理陈卫东认为，随着房地产开发进入一个新的阶段，单一的生产到销售很难解决开发瓶颈。在目前楼市调控下，预售资金专款专用，银行贷款使用机会逐步减少，而大规模开发商业地产，经营收益可有效解决现金流，甚至通过资产的整合上市，增加融资渠道。

　　“目前住宅市场面临调控，而商业地产相对受到的影响要小，一些开发企业被动转型做商业地产以避险。但更多的地产企业则是看中了商业地产在整个公司发展战略中的重要性而主动为之，因为商业地产是企业的沉淀资产，经营得好，就会持续增值。”华夏柏欣重庆分公司策研部负责人吴畏表示，楼市调控以及企业战略转型都有助于商业地产升级提速。

　　房地产企业竞相增加商业地产的投资比重，最关键的因素还是随着重庆城市地位的提升，经济的发展，出现大量的市场刚性需求。华夏柏欣重庆分公司总经理罗耀祥认为，2010年，重庆全市生产总值达到7800亿元，五年翻了一番，这为重庆持续强劲的消费需求打下坚实基础。重庆作为年轻的直辖市和全国五大中心城市之一，有强劲的发展势头和国家政策支持，比如两江新区、内陆首个保税港区的成立等，让重庆成为全国的投资热点，各大产业园区吸引了很多大型企业安家落户，大量的员工及城市化推进过程中的农转非居民，同样转化为强大的商业消费需求。

　　晟城总经理陈卫东也认为，市场发生了变化，增持商业在逐步增加，第三产业发展加速，对商业物业起到了推动作用。(记者 何凤舞 李璐)