北京夏季房展北京项目未降价

　　昨天，为期4天的第三届中国国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会如期开幕，参展项目多为休闲度假地产，其中来自山东和海外的项目成主角，在89个参展项目中，山东和海外的项目共50个，占据了大半江山，而北京参展项目仅11个，数量与去年持平。业内专家认为，北京受限购政策的影响颇大，而外地项目蜂拥而至主要是看中北京限购所带来的闲置购买力。

　　参展项目数量同比上涨12%

　　记者从现场获悉，夏季房展的参展项目共计89个，与去年相比上涨12%。这些项目大都来自北京、天津、河北、辽宁、海南、山东等十多个国内热点区域，以及美国、澳洲、加拿大、马来西亚、马六甲、英国、新加坡等海外度假胜地。

　　昨天上午10点，房展会的门口就人头攒动，但显然发传单的销售人员远远多于前来看房的购房者。

　　记者从房展门口就开始遭遇“围追堵截”，五颜六色的宣传单页很快塞满了口袋，一位正在步入房展会的参展者感叹“看来卖房的还是比买房的人多”。

　　值得关注的是，今年夏季房展山东和海外项目的展位明显增多。来自北京四季房展组委会的数据显示，此次房展参展项目为89个，其中，32个项目来自海外、18个项目来自山东，两个区域的项目共计50个，占据大半江山。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在山东和海外置业也需要考虑一定的风险。他认为，山东的市场处于开发初期，而且相比海南的气候也不占优势，区域配套有待完善，值得关注的是山东的商品房库存量非常大，投资价值值得考量。而海外项目虽然价格不高，但是持有成本和再交易成本非常高，如果承受能力一般，则需要谨慎出手。

　　北京参展项目价格无明显下降

　　参展项目同比有所上涨，不过，北京参展项目数量只与去年持平。数据显示，参与2011年夏季房展的北京项目仅11个。且多位于五环之外，五环内的项目仅有3个，分别为首开铂郡、璞瑅和首开·国风上观，涉及的物业类别包括高端住宅、公寓、花园洋房和别墅等。

　　记者在现场了解到，北京和京周边项目的价格较上一期开盘价均没有明显变化。以大兴某项目为例，其平层价格和之前比没有变化，仍为19000元/平方米左右，而LOFT产品的均价较之前还有所上升，提高了2000元。一位在该展位了解情况的大爷告诉记者，“我来替儿子看房子，做婚房用，但资金有限，听说房子价格最近降了，但在房展会上感觉不明显，一些想买的房子基本上价格都没怎么变，还是买不起”。

　　对于北京项目参展数量有限的现象，张大伟认为，北京的限购政策对北京项目参展的影响很大，有钱的人没资格，有资格的人买不起，所以北京项目的参展热情受到一定程度的抑制。(记者桂瑰）