昌平楼市已经进入放量时段。据记者了解，自上周末住总万科·金域华府打响昌平区域放量的第一炮后，金色漫香苑、金隅观澜时代等纯新盘都将陆续入市。在“版图辽阔”的昌平区，各板块楼盘将踏着昌平规划利好的鼓点相继入市。
纯新盘陆续放量
自6月开始至下半年，昌平多个品牌开发商的纯新盘将陆续放量，如金融街打造的金色漫香系列新品———金色漫香苑，保利、金隅嘉业、融创、金科等开发商在昌平的代表作也将陆续亮相。此前，楼市放量焦点集中在大兴、房山城西南的格局将得到逆转。
亚豪机构副总经理任启鑫介绍，此前一直以别墅产品为代表的昌平，在近年的发展中吸引了大量的品牌开发商，产品类型也逐渐丰富，从别墅到刚需产品、低密度洋房皆有供应。
奥北区域一直是传统的别墅产品聚集地。从立汤路向北，珠江紫宸山、京基鹭府、远洋傲北、金科王府、御汤山等多个别墅项目也都已经或者即将推出新品。近日，记者从金融街相关负责人处了解到，旗下金色漫香苑也即将推出100至190平米的两居、三居、五居花园洋房，丰富此地的产品结构。
区域板块显分化格局
据记者了解，由于昌平区域“版图”较大，新项目增多，根据大概的区域分布和产品类型，供应格局也已经产生了分化。如昌平城区内，金隅观澜时代以及金隅万科城两大品牌项目，面对刚需客群；昌平东部新城则由融创长滩壹号以及金科廊桥水岸组成低密度居住区。
昌平地铁沿线则由南向北延伸，聚集了住总万科·金域华府、珠江摩派、保利·罗兰香谷等刚需以及商住项目。金色漫香苑，则深入别墅产品集中的奥北区域，成为区域内稀少的低密度花园洋房产品。
多重规划利好释放
万科北京公司总经理毛大庆表示，在过去一年，由于南城规划等利好的拉动，京南板块的发展有赶超城北的势头，而随着昌平整个区域的规划利好释放，昌平轨道交通的规划落实，城北昌平区域的优势也将逐步显现。
据记者了解，目前昌平区域有多重利好，沙河高教园、中关村科技园昌平园、中关村生命科学园、规划中的未来科技城等，都使得昌平板块进入了人居环境和价值的跃增期。
此外，交通规划的利好也缩短了未来科技城与中心城的距离。未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设未来科技城站。
未来科技城提升奥北洼地价值
金色漫香苑、远洋傲北、御汤山等多位开发商向记者表示，奥北区域将是今年的楼市看点之一，目前此地的产品还相对处于价值洼地，区域内最近的未来科技城，将是提振价值的最大利好。
据公开资料显示，10平方公里的国家级未来科技城，将在2012年打造成央企研发基地。目前，未来科技城已与15家央企签署了战略合作框架协议。据记者了解，以往，传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务的建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。(记者 张晓蕊)
