调控之年烈火见真金 品牌楼盘依然火爆

　　淡市是房企的试金石，高峰时热卖是大势之趋，逆市热销才是实力所在。无论市场如何，始终有一股中流砥柱在支撑着楼市，那就是品牌开发商，他们的影响力在淡市中丝毫不见减弱。合理定价，适时开盘，不捂盘不惜售，购房者在淡市买下品牌楼盘，通常能获得更多的实惠。一旦楼市进入平稳期，品牌楼盘升值潜力也更大。

　　2005年　品牌楼盘率先突围

　　2005年，随着南京“六一新政”的出台，楼市逐渐走向盘整。新政规定，买房超过144㎡，征收契税4%；购房不足2年转手交易的，全额征收5.5%的营业税。新政后售楼小姐放起“暑假”，楼市提前入冬。

　　面对冰冻的市场，品牌楼盘率先出招。中海塞纳丽舍5月底以合理的价位入市，成为河西楼市的新标杆，受到买房人的欢迎。随后，万科光明城于7月初则推出了“全面家居方案”，客户以原本6500元/㎡的毛坯房价格买到了装修房，迅速拉动了楼盘销售。

　　2008年　地产大鳄10天卖6亿

　　2008年，由于受全球金融危机的影响，楼市整体低迷。在这一年，买房子送奶牛、不要钱住三年等等光怪陆离的营销手段尽出，依然难以唤起消费者的购买热情。

　　但品牌楼盘依然热销。在市场并不明朗的形势下，雅居乐花园创造了楼市热销奇迹，10天卖房6亿元。天正湖滨花园在11月底推出特价豪宅，毛坯均价仅13800元/㎡，三天卖了一个亿。

　　2010年　“日光盘”依然火爆

　　2009年12月14月，国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨。使得楼市进入2010年后，房价上涨受到抑制，疯狂不再。

　　在这一年里，经受住考验的仍然是品牌楼盘，日光盘并没有淡出我们的视线。金地自在成，多次开盘，都在短时内迅速销售完毕。11月12日，苏宁睿城推房，近3000人的买房大军抢购350套房源，当日所有房源也全部售罄。12月4日，朗诗绿色街区开盘推出了270套新房源，当天售罄。此外，在2010逆市热卖的还有保利紫晶山、融侨世家等等，这些楼盘无外乎都是品牌开发商献于楼市的精品之作。本报地产评论员　金海亮