李一戈：无须担心国际融资渠道冲击楼市调控

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，潘石屹所在的SOHO中国有限公司，近日获得了一笔不超过6.05亿美元的三年期国际银团贷款。国际化的融资渠道，是否可以避开了银行信贷紧缩，从而影响甚至冲击正在进行的房地产调控呢？下面，我们来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，咱们一起听听他是怎么看的。

　　主持人：有人担心，国际化的融资渠道，会最终冲击正在进行的房地产调控。你同意这种观点吗？

　　李一戈：我个人觉得，将国际银团贷款，上升到影响甚至冲击房地产调控这个高度，有点夸张。与SOHO中国一样在香港上市的内地房地产企业，最近都在寻找海外融资渠道，只不过，绝大部分企业是发债，而潘石屹是通过国际银团贷款。它们都是在进行国际融资。目前所做的国际融资成本普遍高于内地融资成本，有的发债利息高达23%。很显然，这些开发商愿意高成本融资，是因为内地的信贷紧缩政策，让开发商很难像以前那样获得银行信贷。

　　值得注意的是，并不是所有的房地产企业都在进行国际融资，最近的这一波国际融资独特的背景就是我们刚才说的房地产调控，当然这一次潘石屹贷的款额有点大，超过6亿美元。有人会担心，如果所有开发商都像潘石屹这样，做国际银团贷款，岂不是国内银行信贷紧缩对这些开发商就没用了？不是这样的，第一，不是所有香港房地产上市公司都愿意并能够获得国际银团贷款，这么多年，我只听过很少的几例；第二，即使可以获得国际银团贷款，实际汇入内地，分几次，每次多少，还需要国家外汇管理局批准。根本无须担心会影响内地信贷政策，冲击房地产调控。

　　主持人：国际银团贷款，会不会是国际资本变相流入中国的表现，会不会推涨物价？还有机构预测，今年仅仅北京上海的外资大宗物业交易就将达到600亿元人民币。外资是在抄底中国楼市吗？

　　李一戈：国际银团贷款，应该把它放到国际银团对具体公司的贷款这个背景来看，就事论事，不要夸大。国际银团给中国公司贷款，当然是国际资本进入了内地。但是，这些贷款分几次汇，汇多少，是需要国家外管局来审核的，不是说你想怎么汇就怎么汇。至于将国际银团贷款与输入性通胀联系起来，也过于勉强。如果这个逻辑成立的话，那么所有境外直接投资会带来输入性通胀，我们还千方百计吸引境外投资做什么？

　　在目前正在进行的房地产调控背景下，外资看到了投资内地房地产市场的机会，进行物业买卖，也是很正常的。今年京沪外资大宗物业交易可能超过600亿元，并不奇怪，去年就有590亿元了。这些物业绝大部分是写字楼等办公物业而非住宅。至于外资是不是在抄底，外资机构自己会评估，不过，我们的监管机构一直都在加强审核，毕竟在外商投资目录里，房地产业仍是限制级别，所以我们不用过分担心。