“据测算，下半年深圳一手房新增预售量将达到300万－350万平方米；如果限价房卖不动，开发商可能降价卖。”世联地产华南首席分析师曹取昨天表示，市场预期的深圳一手房供应洪峰正在涌来，高位房价面临压力。
深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波认为，“未来2至3个月，市场对房价的预期可能发生转向。”
新房成交上升三成
上周，深圳一手房市场共成交1048套，环比上升29.5%；成交面积8.95万平方米，环比上升25.35%；一手房成交均价为18304元／平方米，环比上升5.5%。
其中，宝安、龙岗两区一手房成交986套，占全市成交量的94.1%；其他四区共成交62套，占全市成交量的5.9%。在成交均价方面，南山区全市最高为32832元／平方米，龙岗区全市最低为14463元／平方米。
深圳一手房销量上周突破1000套关口，接近“五一”促销形成的峰值；日均成交150套，比去年日均增长50%。深圳中原市场研究部的观点是，市场上新增供应放大，而且受限价的影响，价格相对低于预期，带动了整个市场的成交量。
海量供应正在袭来
据官方数据，今年前5个月，深圳一手房新增预售量仅40万平方米，从近几个月的情况看，全市新增预售量呈现递增态势。3月580套，4月1396套，5月4864套，6月前3周即达到7个项目3756套。
1月底，新国八条调控政策出台后，开发商也陷入观望中。2月份新增预售项目仅有1个。随后，加息、提高存款准备金率、设定城市年度房价控制目标、新增预售项目限价等一系列政策不期而至，原来期望政府放松调控的开发商预期改变，开始抢抓5月传统销售旺季，于4月下旬发力限价推货，当月深圳新增预售项目达到9个之多。进入5月、6月，更多开发商加入加速推盘的队伍中。
世联地产华南首席分析师曹取介绍，根据开工跟踪及开发周期推算，今年下半年，深圳一手房新增预售量有望达到300万－350万平方米(以上月套均80平方米的数据计算，相当于4万套)，与2010年全年的一手房成交量不相上下。新增供应主要集中于7、8两个月份和龙岗、宝安两区；如万科、保利在龙岗各有一个大盘，二者加起来的总建筑面积即超过100万平方米。
据美联物业提供的楼讯，仅6月底及7月初，深圳新推或加推的住宅项目将多达19个，其中，龙岗占8个。
限价可能走向降价
深圳制定的年度房价控制目标是，涨幅低于GDP增长速度。采取的措施之一是，对楼盘进行限价。从中海康城、招商观园到水榭春天、雍景湾，开盘价均低于市场预期，有的下行幅度超过两成。
限价房上市一方面形成了个别片区一二手房价倒挂，牵引二手房价下调；另一方面，也引起同一片区一手房价格的连锁反应。26日，记者到龙华片区水榭春天对面的一个楼盘看房，发现后者原来坚挺的房价出现了松动。置业顾问告诉记者：“就是因为水榭春天低于预期开盘，我们也拿出了几十套房子打特价，143平方米的房子总价从此前的310万元左右，下调到了280多万元。”
世联地产曹取分析，限价背景下，房价上涨可能性很小，从目前情况看，限价房销售良好，开发商可能顶着批准价格的上限卖。如果供应量大增，限价房批量上市，加之，买方降价预期增强，开发商可能变限价为降价，而且先降的先走货，后降的销售效果就得打折扣。“未来5年，深圳要建保障房24万套，相当于过去5年深圳一手商品房销量的总和。而且，深圳主推的安居型商品房与中小户型商品房销售对象高度重合，对商品房客户分流明显。”
深圳中原市场研究部也认为，未来深圳市场上的供应会逐渐增加，成交量将随之增加，价格有望出现一定幅度的回落。(记者 谭建伟)
