南京上半年新房销售不足1.9万套 五年来第二差

　　在一波又一波“史上最严调控政策”的持续轰炸下，南京楼市真的降温了！南京网上房地产昨日公布的数据显示，这半年来全市只成交了18996套商品住宅(包括溧水、高淳两县)，这是近5年来除了2008年下半年受金融风暴影响楼市大滑坡之外，半年成交量最少的一次。与惨淡的销量对应，房价也步入了停滞状态。而在政策不断收紧和房价有望下跌的双重压力下，何时出手令南京的买房人更为纠结。

　　数据篇

　　上半年新房销售量：

　　五年来“第二差”，“疯狂的楼市”成为过去

　　限购加上限贷，双重挤压之下的南京楼市艰难地迎来年中“大考”。上半年商品住房认购21377套、成交18996套的成绩单，跟2007年以来的前8次“半年报”相比较，显然难以“及格”。

　　365地产家居网的统计显示，自2007年以来，南京楼市的销售起伏较大，其中卖得最火的有2007年上、下半年，商品住宅成交量分别是51904套、40619套；以及2009年上下半年的43202套、57730套。五年来卖得最差的是2008年下半年，仅有13665套。其次就是今年上半年了，不到1.9万套的成交量，只相当于2009年“疯狂下半年”的三分之一(详见附表一)。“其实不光是限购与限贷，契税补贴政策的取消，营业税征收方式的调整，都在影响着买房人的出手决心。”南京市住建委相关人士分析说，自去年开始的新一轮调控出招更为精准，持续时间也最长，因此从数据上看，南京楼市真的向“史上最严调控”举手投降了。

　　上半年房价数据：

　　房价大降了？仅4月微跌0.1%

　　房子卖不掉，但房价有没有应声而跌呢？从国家统计局目前发布的前五个月房价数据来看，今年上半年只有4月份的新房价格环比微跌0.1%，其余月份不是上涨就是持平，因此整体上南京新房价格指数依然呈上涨的趋势。“顶多是不涨了，或者是搞特价的多了，但要说明显下降，或者全面下降，这个真没有，”一位房地产业内人士说。

　　而搜房网数据监控中心提供的数据也显示，截止到6月22日，南京218家在售楼盘中，有64家楼盘的房价上涨，其中最高涨幅达47.4%；有31家楼盘房价下跌，最高跌幅为19.2%，其余123家楼盘房价基本持平。

　　这份统计报告还显示，在城中、河西、仙林、城北、城南、江北、江宁、溧水、高淳这九大板块中，房价平均上涨了2.1%，其中房价涨幅最大的是溧水板块，高达14.55%；涨幅最小的是城东仙林板块，涨幅为0.27%。没有一个板块总体房价下跌。

　　上半年土地出让：

　　一分钟拍卖会频现，怎一个“冷”字了得

　　如果用一个字来形容2011年的南京土地市场，那一定是“冷”。底价成交、流拍和临时延期成为关键词，由于没人竞争而开始直接宣布结束的一分钟拍卖会出现了至少3场。调控、限购，显然政策对于土地市场的影响是明显的。

　　结合365地产家居网的数据，记者昨统计发现，除去高淳溧水两县，2011年上半年南京共拍卖30幅地块，其中1幅流标，19幅地块底价成交，溢价成交的仅有10块。从土地面积来看，上半年成交面积共约200.56万平方米，约占去年全年土地出让面积的45%；但上半年出让土地成交总额约为164.05亿元，只约占去年全年554.99亿元土地收入的29.56%。而从地块类型上细分，上半年南京30幅出让地块中，11幅纯住宅地成交了10幅，12幅纯商业用地和7幅商住混合地块则全部成交。数量不多、分布不好而且还遭遇流拍和底价成交，是上半年纯住宅地出让的主要特点。