国内房企抢滩商业地产 商业地产后市依然看好 (2)

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　　受益住宅调控

　　商业地产与住宅的关系虽不宜以此消彼涨来形容，但在总体需求相对确定的情况下，住宅市场受到严厉调控，商业地产受益是显而易见的。一个颇具说服力的例证是，2010年初，深圳住宅价格与商业地产价格倒挂现象比较普遍，即同品质的写字楼价格低于住宅。如今这一现象已发生逆转。

　　住宅调控使政府供地、银行信贷、民间资金均从住宅市场流向商业地产。今年以来，深圳居住用地仅出让两块，且均为保障性住房用地，也就是说，过去6个月，深圳房企未拿到一寸商品房用地。同期，深圳商业用地却有大量供应，甚至出现了流拍现象。资金方面，银监会不断收紧开发贷款，连地产信托也不断缩水，相对而言，针对商业地产，无论是开发贷款，还是个人买家，均未限套数、限次数。

　　进军商业地产也是房企可持续发展的需要。业内人士认为，房地产企业之所以开始向商业地产渗透，主要是由房地产发展趋势决定的，单纯的做住宅是有风险的，住宅市场早晚会出现边际效应最小的时候，因此，商业地产成为企业长期均衡可持续发展的必然选择。

　　伴随中国城市化进程的加速，商业地产的空间也在不断拓展。据《深圳市城市总体规划(2010－2020)》，未来，深圳将建立三级城市中心体系，包括福田－罗湖、前海2个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。而现阶段5个城市副中心区域的商业配套却仍未完善，人居全方位需求仍未得到充分满足。包括万科在内的房企正是把握这一发展趋势及机遇，着手打造从住宅到商业，满足市民日常居住、生活、工作所需的全方位业态结构。

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　　后市仍可看好

　　从官方公布的数据看，5月一手商业物业市场中，4月底和5月推售的项目销售占据市场主力，虽然有的项目地处关外，目前相关配套设施尚待完善，但开盘初期仍然取得较好的销售成绩。由此可见目前市场中商业项目对投资和资金的吸引力仍然很大，加之目前政策对住宅市场投资越来越严厉的限制，市场资金更趋向在商业物业市场中寻找投资机会。

　　5月初，深圳商品住宅实行一房一价政策，不少项目推出促销优惠活动。除少数促销力度较大的项目成交较理想外，大多数项目的优惠力度有限，成交并没有明显改善，住宅市场的观望情况仍较浓厚。

　　中原地产认为，住宅继续受限，商业地产市场的政策相对宽松，整体成交氛围也较好。一旦有新商业项目推售，受追捧程度仍会比较高，后市对商业地产仍然看好。6月以来，深圳商业地产的供应继续增加，从而带动成交量的上升。排除成交结构的影响，预计商业地产的成交价格仍将高位波动。(记者 谭建伟 谭德波)