哈尔滨中小房企夹缝中求变 市场观望遇销售危机

　　随着调控的不断加剧，房地产开发企业资金链日益趋紧，而中小房企的“钱袋”更是备受煎熬。作为三线城市的哈尔滨，一些实力较弱的中小房企可能会由于缺失资金而面临生存问题。业内预计，房地产行业或将“重新洗牌”，对于中小房企而言，面对生死存亡的关头，必须认清自身市场定位，积极展开合作、整合资源、共同开发，否则结果将是退出市场。

　　中小企业难过信托门槛

　　“如果再无法获得资金，只能卖掉公司的一块地了，或者卖一部分公司的股权。”哈市一家小房地产开发企业的负责人表示。他说，调控到现在，公司的融资渠道已经基本被堵住，银行贷款已经不可能了，企业最近一段时间正在考虑信托基金。

　　但最近一个关于信托基金的消息对类似这家小房企来说恐怕不是什么好消息。5月的最后一周，中融信托、平安信托等20多家信托公司，陆续收到来自银监部门针对房地产信托的“窗口指导”，要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。

　　据相关人士透露，此次“窗口指导”未提出新监管工具，但特别强调以股权投资方式运用信托资金，实际上是融资类业务的，要符合“项目四证齐全，项目资本金达到30%，开发商二级以上资质”三个条件。业内分析，这三个条件把许多中小房企通过信托基金融资的路给堵死了。

　　中北地产的董事长郝向义表示，与大型房企相比，中小房企缺乏自有资金，又没有上市融资的渠道，公司运作项目又不多。受自身资质和自身实力所限，在当前无论从银行贷款还是信托基金融资的难度都相当大。业内人士认为，面对资金空前危机，中小企业必须调整自己的发展思路，通过与一些大型的企业合作，共同开发土地做项目，否则最终只能退出市场。

　　市场观望遭遇销售危机

　　哈尔滨一家大型房地产企业负责人向记者表示，“当前市场下无论企业的大小，均面临‘缺钱’的困境。但大型房企就如风浪里面的大船，虽然船大掉头难，但抗击风浪的能力也更强。相反，中小企业在资金、销售等各方面的压力都要大得多”。

　　事实上，随着调控的加剧，哈埠楼市整体也几乎陷入了“滞销”，当初的“日光盘”、“月光盘”早已不复存在。即便众多房企新推项目均采取低开策略，但仍旧很难换来实质性的销售。据记者了解，近来更是出现了不少开盘个位数成交的楼盘。

　　专家表示，限购使需求几乎变成定量，拥有“宝贵”购买资格的购房者对楼盘的产品品牌和品质要求都更高，面对市场上众多的楼盘，更将倾向于大型品牌开发商的项目。

　　群力玫瑰湾销售负责人瞿吉辉曾表示，“高品质的房子是未来住宅的发展方向，好房子要有资金的支持、人力的投入、高科技的植入，没有一定实力的企业将难以胜任未来房地产发展的需要”。

　　业内预计，中小房企楼盘无论在品牌和品质上都不占优势，一旦市场僵局持续延续，项目必将陷入严重滞销，届时恐怕会成为压垮企业的最后一根稻草。