深圳二手房过户量温和增长

　　近日，随着二手房评估征税政策实施日的临近，深圳二手住房过户登记量出现温和增长，日均成交量从6月上旬正式公布该政策时的300多套，增加到目前的500套左右，增幅近五成。

　　●阴阳合同将受到抑制

　　4月份，深圳向国家房地产调控督查组汇报时明确表示，7月前出台二手房评估征税政策。6月9日，市地税、国土部门联合召开新闻发布会，公布二手房交易评估征税方案，并宣布于7月11日起正式实施。据测算，实施评估征税后，“阴阳合同”现象将受到相当程度的抑制，深圳二手房交易可能涉及营业税、契税和个人所得税的增加，五成以上的二手房预计增加税费8万元左右，增幅超过一倍。因政策出台到实施有一个月的过渡期，市场预期，部分市民会赶在新政正式执行前，加紧交易，以规避提高的成本，深圳二手房成交量将有一定程度的放大。

　　市场反应正在验证人们的预期。据市规划国土委每日公布的交易数据，6月9日前几天，深圳二手住房日均成交为300多套，消息公开的次日，成交达到475套。随后一周，日均成交水平约410套(因双休日没有数据，按工作日计算)。上周，日均成交再增至480套上下。本周前两个工作日，平均成交512套。可见，随着评估征税的临近，二手房过户成交量在温和上升。

　　●利空消息已基本消化

　　昨天，市房地产权登记中心有关人士告诉记者，近期，前来办理二手房过户的市民确有增多，但与去年10月底传闻评估征税时比，人数少很多。当时，日均过户量超过1500套，大厅人山人海，工作人员需要提前上班，推迟下班。现在，该中心运作如常。

　　美联物业专业人士分析，二手房评估征税的“风声”近年来至少传了三次，市场消化得差不多了。加之，公布的评估方案比市场预期的相对温和，且受房贷周期延长等因素影响，赶搭政策“末班车”在时间上已来不及，只是前期已经在交易的二手房，会加快进度。因而，官方数据显示，近期二手房成交量有增加的趋势但没有出现暴增现象。

　　综合中介提供的信息，二手房成交均价保持稳定。据中联地产成交系统统计，上周二手房成交均价为18389元／平方米，相比前一周的17934元／平方米，环比上升了2.5%，主要是成交结构发生了明显变化，即关外二手房成交占比下降，均价相对较高的关内二手房占比上升。上周，中原地产监测楼盘的成交均价为21044.44元／平方米，环比下跌了2.23%。

　　中联地产认为，由于时间一步步临近7月11日，已经成交的或即将成交的二手房都在抓紧时间过户，以求规避新政带来的购买成本上升，最终成交量体现为一定幅度的上涨。从时间节点来看，未来两周，二手房过户量还将维持在高位盘整；而从市场实际成交来看，由于担心过户时间紧张，未来两周市场成交会有所下滑。(记者 谭建伟)