上半年渝二手房成交量同比缩六成 成交价普降10%

　　半年将至，钢运地产中国总裁代育松表示，在新一轮宏观调控政策影响下，重庆主城区今年上半年二手房住宅成交量同比萎缩60%。

　　成交价下挫10%

　　购房时机不错

　　近来，由于国家宏观调控的深入，一些卖家急于出售，挂牌均价出现自年初以来的明显松动。同时，二手房成交价也普遍下挫10%。

　　代育松表示，购房者选择余地增多，有很多机会可以挑选到性价比不错的房子，目前的购房时机不错。

　　可以预见，下半年房地产调控政策预期仍会持续，相关调控政策短期内难以松动；银行信贷从紧，房贷门槛高企，房贷难度大的情形仍会延续。因此，他建议，置业者可关注新增房源的上市情况，物色好中意的房源应提早下叉。

　　看重二手房地段价值

　　总价40万房源最俏

　　央行今年以来已6次上调存款准备金率，预计今年下半年仍会有提高存款准备金率和加息的可能，对购房者的首付将提出更高的要求。同时，按揭买房利率也普遍上浮20%至30%，购房者还贷压力加大。

　　代育松表示，目前，购房者如果能够付齐全款，总房价通常要少个一两万，卖家也能欣然接受。一次性付款购买的房源总价大都在40万元左右，建面为70至80平方米的区间，建面均价在5000元至6000元/平方米。这样的房源位于核心地段，配套更加成熟，交通也犹为便宜，且能省去装修的麻烦，受到刚需置业者的青睐。

　　从区域来看，北区仍然是购房者的首选，江北的龙头寺、渝北的两路成交格外活跃，万州、涪陵、长寿等区县置业者认为住在这里往返主城较为方便。

　　轨道沿线尚未涨价

　　较具投资潜力

　　沙坪坝开往朝天门的地铁，以及打通南北大动脉的轻轨3号线通车在即，代育松透露，目前，到门店咨询轨道交通沿线的购房者较多，但由于最近市场行情低迷，沿线的房源暂未涨价。

　　城市的发展速度惊人，轨道交通沿线必将成为“潜力股”，尤其是站点周边方圆3平方公里范围以内的房源，步行5到10分钟即到，将极大地方便市民出行。这些房源涨幅在未来也将是最大的。

　　此外，千厮门大桥也即将通车，使得茶园的二手房变得炙手可热，关注该区域的购房者增加不少，但房源的挂牌价仍未见上涨。(记者 代峥)