北京高端住宅价格微降 开发商“以价换量”初现

　　 在近日由搜狐焦点网主办的“建筑改变中国 关注城中豪宅”论坛上，相关机构发布的一份题为《2011高端地产年中报告发布会》显示，今年上半年，北京高端住宅市场供应量有所回落，而成交量呈现稳中有升的态势。成交均价由2010全年成交均价53135元/平米下降到52158元/平米，高端市场“以量换价”的迹象已出现。

　　统计显示，今年上半年，北京高端住宅市场销售套数1757套，较去年上半年销售1488套上升18.08%，成交均价则由2010全年成交均价53135元/平米下降到52158元/平米，有微幅回落，表明高端市场有“以量换价”的迹象。

　　与高端住宅市场相比，上半年别墅市场的表现相对低迷，统计显示，今年上半年，北京别墅月均销售126套，同比下降51.16%。其中，5月份别墅市场出现短暂回暖，成交93套，环比上升36.76%，结束了今年以来别墅市场成交量逐月下降的局面。不过，6月份别墅市场再次走低，月成交80套，环比成交套数下降13%。

　　从区域看，今年整个市场的成交量、成交金额较为集中。上半年高端住宅主要成交区域是朝阳、海淀、宣武区，三个区联合占到78.7%。别墅市场的成交范围比较大，全市共有11个区县有成交，主要集中在别墅传统成交区域。这四个部分成交占到71.51%。 记者： 邢飞