和本地楼盘不温不火的表现相比较，来自山东、河北、辽宁等滨海区域的楼盘受到了大家的追捧。这些地方 清 新 的 空气、怡人的气候吸引了不少看房客的目光。
本次房展会的另外一个特点就是海外项目唱主角，这也体现出当下在中高收入人群中，出现了移民海外的倾向
以“休闲、度假、置业”为主题，为期4天的北京夏季房展会6月23日在国贸开幕。开展的第一天，北京就遭遇大暴雨，仿佛是个信号，房展会也会“遇冷”吗？
继春展火热举办之后，夏展的规模和热度相比春展虽稍有逊色，但是推出的休闲度假特色项目还是受到了购房者的深切关注。据悉，本次展会有全国百余优质休闲地产项目绽放现场。
正值周末，记者来到国贸，与春季房展会不同，国贸地铁站口并没有出现人头攒动的情形，取而代之的则是稀稀拉拉的看房客和发宣传单的人员。开发商人员虽不停地给人们塞楼盘广告，但表现得都不太热情，不知是生意确实不好拉还是过于疲惫。来到入口，也没有出现排长队现象。
进入展览大厅，人并不多，现场的冷清与场外的高温天气形成了鲜明对比。虽然人少，房产商也不放过每一个机会在各自的展台使出浑身解数，向过往观众介绍自己的楼盘。记者看到，虽然楼市趋冷，一些展台前还是有人在详细咨询楼盘的位置、小区环境、价格、交通等方面的问题，而穿着职业装的销售人员也热情地给予回应。
据了解，2011年北京夏季房展参展项目为85个，与去年同期相比上涨7.5%。其中，来自海外的项目和国内滨海区域的楼盘各占32个，其次是来自北京周边地区的楼盘有12个，真正位于北京的楼盘只有11个，而在这11个楼盘中位于五环以内的只有3个。
“从这份参展名单中可以看出，真正能提供给刚性需求者的选择并不多，第一次置业的人跑到六环以外居住的可能性不大。”业内人士表示，此外，开发商参展意愿并不强烈。实际上北京6月份开盘的项目将近30个。现在开发商对定价非常谨慎，在市场不明朗的情况下，他们更倾向于以不变应万变。
在一个位于北京望京地区的楼盘展位前，记者印证了上述说法。虽然销售人员面对记者的咨询笑容可掬，但是楼盘的定价却不肯透露，而且针对前来咨询的消费者也没有特殊的优惠活动。难怪想在北京买房的刚性需求连呼没房子可选，楼盘少且多是外地的。
据房展会现场工作人员介绍，和以往展会相比，前来参观的看房者确实明显减少。以往的夏季房展会虽然也是看的人多，买的人少，但是人数上肯定比这次多得多。这次展会的促销人员数量和以往相比已经大大减少了，但仍旧比参观看房者要多不少。该工作人员还表示，今年在几个城市的房展都是这样冷清，现在只为宣传，不为卖了。目前北京楼市前景不明朗，不可能指望通过几天参展就把房子卖出去。
80后白领王先生告诉记者：“我准备买房结婚用，现在限购令这么严格，但价格还是居高不下，还得再观望观望。所以，除非是特别满意的房子，否则绝不轻易出手。”多位在房展现场的看房者也表示，参展的北京项目价格没有明显下降，只是来看看。记者在房展会现场了解到，夏季房展中北京及周边项目的价格较上一期开盘价均没有明显变化。以大兴地区某项目为例，其平层价格和之前比没有变化，仍为1.9万元/平方米左右，而其LOFT的销售均价相较之前甚至还有所上升，提高了2000元/平方米。
此次夏季房展主题为“休闲、度假、置业”，因此项目大都来自天津、河北、辽宁、海南、山东等十多个国内热点区域以及美国、澳洲、加拿大、马来西亚、马六甲、英国、新加坡等海外度假胜地。北京四季房展组委会的数据显示，此次房展参展项目中，32个项目来自海外、18个项目来自山东，两个区域的项目共计50个，占据大半“江山”。不少海外项目也是花样百出，除了传统的投资移民项目外，还有类似“39万元人民币购买1000平方米土地”的噱头。基于“休闲、度假、置业”的主题，吸引了不少中老年人。记者在现场看到，五六十岁的看展者成为主力，几乎占了看房人的近一半。
和本地楼盘不温不火的表现相比较，来自山东、河北、辽宁等滨海区域的楼盘受到了大家的追捧。这些地方清新的空气、怡人的气候吸引了不少看房客的目光。许多人因为考虑是到海边养老，除了良好的居住环境外，海滨公寓的价格也相当诱人，由于地处小城市，这里的房价也就每平方米四五千元，一套100平方米的公寓只需要四五十万元。拿着100万元在北京基本没什么选择余地，而在海滨却选择多多。此外，很多人还是看好地产的保值增值功能。一对在房展会现场了解情况的老夫妇向记者表示，想为自己购置一处舒适的养老去处，可是目前的房价不能接受。“我们就想看看五环内外的小别墅，过去养养老，但是现在的价格还是太高了。而且，我去项目现场看过，周边的配套非常不够，尤其是医疗方面的配套非常差劲，离楼盘本身有十几里地。这样的情况我们还不如去山东买一套，花不了多少钱，还能享受更优美舒适的环境。”
本次房展会的另外一个特点就是海外项目唱主角，这也体现出当下在中高收入人群中，出现了移民海外的倾向。而美国、加拿大、澳大利亚显然是首选，来自以上3个国家的项目占到32个海外项目的22个。记者碰到的一对中年夫妻刚刚定下了澳洲的一套公寓，他们主要是考虑孩子的留学问题，买公寓可以作为一个临时性的投资，70平方米大概是300万元出头，位置是澳大利亚相对比较好的位置。为了吸引更多人移民海外，很多展商还推出了留学加地产的打包服务，可谓使尽浑身解数招揽顾客。
为期4天的夏季房展会已经落下帷幕，这一天，离“新国八条”开启的房地产第三轮调控刚好走过5个月。不高的成交量表明，曾经有价有市的住宅楼市已经逐渐降温。此次房展会透露出的新信号是，住宅地产销售不看好，但是商业地产会因为住宅地产的限购而风生水起。见习记者何悦
