出手派
数据说话：五成仍看涨
憋了半年的卖方市场已经到了释放的临界点，拨弄市场神经的除了价格还是价格，只要开发商价位一松动，置业者的回应就很给力。同时也说明了一点，他们担心房价以后还会涨。
日前，有研究机构曾对2000余名购房者的调研显示，有超过5成的被访者认为房价在未来1年内，仍将有5%-15%的上涨；超过3成的被访者认为深圳房价在未来1年内将上涨10%-15%；认为房价会下降5%-15%的被访者比例不到3成。
对房价预期仍是看涨，也使得置业者们对限价房的推出表示了很大的认可。近期深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调10%-15%不等，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。这一现象说明置业者对未来的预期仍然十分谨慎。
业内观察人士分析，限价楼盘遭到购房者的热捧，一方面说明置业者非常渴望降价，另一方面也说明置业者对后市的判断仍然是看涨居多，所以只要价格的优惠幅度超过普通的折扣，购房者就争先恐后地入市。
典型观点：跑不赢房价跑赢通胀
“现在关内只有一个限价房推出，房源还是很少。听说7月份关内会有不少限价盘推出，我觉得这是个很好的机会。”从事金融工作的林先生之前对关外推出限价房时将信将疑，一直观望没敢出手，但是听说这个月福田、南山也会有不少限价房推出，他觉得机不可失。李先生认为，虽然有国家的强力调控，但只是抑制了投资需求，现在刚性需求仍很强劲，而关内供应还是偏紧。“房价即便下跌也是幅度很小，也许一些热点片区还会上涨。所以只要低于预期，我会考虑出手。”
在当下的限价盘市场，除了挤破头的刚性需求们以外，还混搭着想“拣便宜”的投资客。而他们买房考虑更多的则是抗通胀。张先生就是一位长期活跃在楼市里的投资客，“你说现在还有什么才能保值增值呢？除了房子还是房子啊。限价房挺好的，我觉得这是个入市的好机会。现在好多专家说房价下半年会跌，我认为就算跌个几个百分点也没关系，反正我是准备长期持有的，就算跑不赢房价，总要跑赢通胀吧。”
房价松动，部分投资者也从“围观”转向考虑出手。不少人千方百计去找名额、弄房票，目的就是多买几套房子，一方面抗通胀，另一方面等到合适的机会出手。
未来预判：房价不会大幅下跌
“你说房价还能跌多少？”
“现在是政府在强制执行限价，以后万一要是松了一点，那价格肯定还会上来。”
在多个限价楼盘开盘的现场，人山人海的场景仿佛回到了2007年，前来抢购的置业者们更多表达的是对楼市下跌的怀疑。
业内人士分析，近期均价大幅下跌主要是由于入市产品结构偏低端所致，虽然房价走势出现了下调的趋势，但前提仍然是限价令的强力执行。而目前，影响房价走势一个关键点还是供需市场的不平衡仍然比较突出。
据年初多家中介公司的预测，2011年深圳楼市供应量仍然紧缺。2011年深圳可能入市的住宅建筑面积约400万平方米，当前存量为230万平方米左右，市场结构性供应量依然偏紧，市场竞争激烈程度相对较低，卖方强势地位不会改变。
“在多次调控之后，市场主要以刚需为主，包括首次置业和改善型置业。需求呈现一个平稳、健康的态势，这样的置业结构会促使房价不会出现大幅度的波动；但另一方面尽管下半年供应会有所加大，但供应结构并没有实现均衡。这两股力量的合力作用下，房价短期仍然难以明显下调。”业内观察人士认为，虽然现在入市的限价楼盘价格有所调低，但大都以取消精装修、取消赠送面积等一些“潜规则”来规避，下半年房价应该不会继续涨，但要全面下降恐怕也不是易事。
地产行业记者 陈 聪
