济南市民咨询：买二手房首付款怎么算？

　　市民张先生日前拨打党报热线反映，他前几天看中了一套总价40万元左右的二手房，想通过中介公司贷款，首付款想交30%。与中介公司签订合同后，办理下来的贷款首付款要求交纳40%。张先生不明白，觉得自己上了中介公司的当，“为什么首付款比预期提高了？”

　　党报热线记者采访业内人士了解到，二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”一位房屋评估师告诉记者，办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。

　　所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。(记者 沙文婧)