广州郊区盘或将放暑“价” 售价下调几成共识

　　从广州一手住宅的供应态势来看，7月份将处于小休整阶段，新推盘数量及推货数量均比6月份要减少三成左右。据本刊统计，全市约有39个楼盘即将推出新货或全新入市。广州十区新货有望达2000套，加上增城、从化，新增供应总量可能会超过3500套。郊区板块仍然是绝对的供应主力，尤其是以番禺、南沙为代表的南部板块及以花都、从化为代表的北部板块。

　　尽管市场可售货量仍然可观，但值得注意的是，市场亮点不多。尤其是中心城区，缺货严重，区域性龙头大盘暂时缺席，令不少区域“群龙无首”。郊区楼盘虽然可售货量较大，但不少新盘新货能否如期入市，目前仍未最终确定。

　　总体来看，在传统的7月淡季中，市场不免会有一些小休整。但市场并不平静，陆续有来的新货极可能加快步伐，试探蓄客并随时准备入市。而淡季之后，供应量的增大是不争的事实，将对价格产生一定的影响，郊区楼盘售价趋于下调逐渐成为专家的共识。

　　淡季也不歇市，近郊楼盘冲劲最足

　　从新货的分布情况来看，近郊区域楼盘是冲劲最足的，乃至在淡季的7月份，也按捺不住推货冲动。如细化到区域板块来看，近郊热门板块的新增供应量较大，两市方面，增城新塘、荔城成为供应重镇，从化则主要集中在城区街口板块及靠近广州的太平镇板块；近郊方面，花都区则主要集中在区政府板块，番禺区主要集中在华南板块及石碁板块，南沙区也是新增供应量中的翘楚，白云区则以金沙洲板块供应最为突出。

　　上述板块均是今年上半年成交最热门的板块，也折射出当前“置业郊区化”的主要路线：由首次置业者带动的购房路线从市中心区走向郊区，并从郊区的中心板块发散开去，以高性价比产品为主，以品牌大盘为龙头。

　　中地行副总经理郑隽宸认为，广州住宅成交虽然表现出明显的从中心城区向郊区转移的动向，但现阶段选择仍较集中，表现出两大趋势：一为趋向于紧邻城区中心或交通较成熟便利的近郊位置，如金沙洲板块及番禺华南板块等，此类区域虽然位于近郊，但中心城区功能辐射的承接力较强，仍能较好切合广州圈的生活模式；二为趋向于远郊区域的市政中心位置，如南沙板块、从化街口板块、增城新塘板块、花都区府板块等，此类区域虽远离广州中心城区，但位于所在行政区的中心位置，可利用当地成熟的配套条件，融入当地生活氛围。预计今年下半年，“置业郊区化”的特征会越发强化。

　　郊区供大于求，售价下调几成共识

　　从2011年上半年的供求情况来看，南沙区、花都区及增城的新增供应相对较为充足，供求比例约在1.0-1.5之间。而从7月份的统计来看，上述区域仍是供应量最集中的区域。尽管7月份会有小休整，比如增城的一些大盘会暂时停止推新货，但市场可售供应量仍非常巨大。值得注意的是，7月份之后，市场供应量将会继续放大，特别是近郊区域供应量的增加将不可避免，使得郊区楼价总体下调几乎成为业界人士的共识。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析认为，目前广州楼市新增供应量呈供大于求的状态，但地区供应不平衡。不出意外的话，七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价，降价幅度估计在5%-10%，但房价小幅走低后仍会趋于稳定，今年很难出现降幅超过20%的情况。/记者 詹青