北京存量房交易平台上线 首日发布65套房源

　　具备审核房源真实性功能的海淀区存量房交易平台于昨天上线。记者昨天从海淀区了解到，市住建委打造的北京市存量房交易服务平台(以下简称“交易平台”)昨天在海淀区率先试点，向二手房买卖的居民提供服务。但截至昨晚7时，有65套房源通过核验上线，其中由房主自行发布的二手房房源只有2套。

　　每套房都有核验编号

　　市住建委有关负责人介绍，近年来，市住建委不断接到关于二手房交易环节的投诉，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、不按约定办理房屋过户手续、冒充个人骗取房源、所购房屋产权不明确等。在海淀区试点的信息平台发布的区内二手房房源信息，拟上市交易的二手房要发布房屋状况、拟售价格、联系方式等信息。让购房人放心的是，政府部门将提供无偿的二手房房源的核验服务，拟上市的房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以发布信息。

　　记者昨天在海淀区政府网站“存量房网上交易服务平台”专题内看到，每套房源都有单独的核验编号，房屋状况则包括小区坐落、户型、朝向、楼层、建筑面积、建成年代、装修情况、规划用途等详细内容，市民在平台上输入核验编号，即可查到相关房源。由中介公司代理销售的房源均留下了联系方式，但仅有的2套房主自行发布房源却未留下任何联系方式。

　　中介录入房源近三千

　　6月24日，海淀区存量房交易平台进行试运行，这是在6月初公布平台建设计划后的一项大动作。记者了解到，将与北京市房地产交易管理网“并网”的海淀交易平台对中介吸引力异常强大，目前各家二手房中介公司已经忙开了。各家中介公司都在抓紧将房源信息录入系统，试图将非独家代理房源“先占先得”。政策规定，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。从各中介公司录入房源的情况来看，目前交易平台已“储备”房源两三千套。

　　从交易平台昨天公布房源的情况看，由中介代理销售的二手房基本被几家大中介公司把持。中介业内人士透露，目前，中介公司可以通过密钥进入试运行系统，录入房源信息。录入信息包括房产证信息、产权人身份信息、房屋的基本信息以及房屋委托合同、房本等附件。

　　拟售价非实际成交价

　　房价也是真实房源信息中必不可少的组成部分，从多家中介公司的房源录入操作实践情况看，房主如果想调整其在交易平台上的挂牌价格，可以随时向主管部门要求更改，或委托中介要求更改。

　　“在交易平台上公示自家房源后，会不会只能一口价，从而失去价格调整的主动权？”对于市民的忧虑，交易平台上也明确提醒交易双方：拟售价格仅供参考，实际成交价格由买卖双方自行商定。

　　市民刘女士打算将自家位于西四环定慧寺桥附近一套二手房挂牌，她担心联系方式在交易平台公示后，会遭到多家中介的“抢房”骚扰，希望主管部门出台相应措施，让交易平台真正成为方便二手房买卖双方的纽带，而不要演变成各家中介借机渔利的温床。

　　从北京市房地产交易管理网上显示的5月份海淀区二手房网上签约统计分析，海淀区的成交量在全市仅次于朝阳区，成交房源以中大户型居多。记者 刘宇鑫