深圳业主降房价抛售物业 全市房租“水涨船高”

　　在限购、限价以及二手房评估价政策出台的“三重压力”下，深圳楼市逐渐形成了一个“降价潮”。记者近日在采访中发现，不管是普通商品房还是豪宅，均出现了不同程度的“抛售”。特别是在二手房市场，部分业主开始加紧放盘，议价空间也在放宽。有意思的是，在新的计税政策下，为了楼盘能够顺利出手，部分业主愿意主动承担起多出的税费，增加税费因此也变为业主的“降价额”。

　　不过，在楼市价格“不景气”的另一面，全市的房租却呈现出“水涨船高”的趋势，特别是随着新地铁线路的开通，沿线物业的房租更是涨势明显，最高涨幅竟达四成。

　　已连续两月“不景气”

　　根据深圳官方统计数据显示，今年5月，全市一手商品住房成交套数2933套，成交均价15262元，与4月份每平方米20295元相比，新房价格下跌近25%，创下深圳新房均价自2009年8月以来的最低水平。

　　而根据刚刚公布的房地产信息系统数据，今年6月全市一手商品住房成交3058套，成交均价为17828元，这个数据依然低于2009年8月以来到今年4月之间的任何一个月的均价数据。

　　不仅是一手房，二手房的成交价格也不理想。根据深圳中原地产公布的统计数据， 6月全市二手房供求比较5月份减小，供需缺口进一步拉大。数据显示，全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米20727元，比5月份下跌了0.75%。

　　“这主要还是限购限贷政策的威力的影响，刚开始部分业主因为再次购房的成本加大，抱定惜售的心理，但随着二手房按评估价征税方案的确定，部分业主开始加紧放盘，部分业主也主动加大了议价空间。”一位房地产业内人士如此对记者表示。

　　新税政策促使楼价降

　　昨日，记者来到位于宝安中心区的丽晶国际楼盘，置业顾问小罗表示，“现在或许是买房的最好时刻。”据小罗介绍说，丽晶国际的小户型都是东南朝向，而且送入户花园，交通方便，按以往的标准一定是抢手货。“两个月前，一套100平方米的三室一厅业主叫价为270万元，但由于该套房产红本不在手，在二手房评估价政策出台后变得难卖。因此，业主在急需用钱之下，立即降价40万元，现在仅为230万元的售价，算是名副其实的‘笋盘’。”