自南宁市实施住房限购令， 对楼市的冲击很大。然而，同在南宁市区，就有楼盘打出了“非限购区域”的招牌，房价也逆市上扬。而称自己不属于限购区域的楼盘，在南宁市区还有多个。这些区域和楼盘真的不受限吗？它们的依据是什么？记者就此进行了调查走访。
调查 楼盘发布信息宣传身处“非限区”
6月下旬，南宁市区不少楼盘加推。尽管一些楼盘销售情况还算理想，但那种“抢房”的场景已经见不到了，而这都是限购带来的影响。
然而，有市民发现，在南宁市区范围内，一些自称不受限购影响的楼盘却备受关注，看房者不断。
“南宁哪里还有不被限购的楼盘？”这是位于南宁大桥南的碧水天和项目4月份对外发送出的宣传短信。5月，在会展中心召开的房博会上，该楼盘称开盘价为8000元/平方米左右，与风岭南高档社区价位差不多。
6月下旬，记者来到碧水天和，看见售楼部已落成，工地内只建到三层。尽管还没有开盘，销售人员称开盘价预计为9000元/平方米。时隔一月，价格涨了。
对此，销售人员称，该项目地处南宁市新的行政中心——五象新区核心区域，今后周边的配套齐全，并且不受限购令约束，他们的房子有这样的价值。
“特别提示，昌泰水立方项目地处南宁市中心区域，但不在南宁市限购范围内，投资置业不受限。”无独有偶，五象新区龙岗片区的昌泰水立方，仙葫的龙胤·当归等一些楼盘，同样打出类似的广告，并对外传递了“不受限”的信号。
说法 房产商解释“非限区”并非炒概念
为何同在南宁市区范围内，这些楼盘却称不受限购约束？
“这是有政策规定的。”碧水天和售楼部的工作人员，指着墙上贴着的《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称《限购通知》)告诉记者，按照第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”“由于碧水天和目前不属于相应的街道办事处管辖范围，所以不用执行限购令的相关规定。”工作人员称，因为目前五象新区没有街道办，因此，他们属于非限区。
而仙葫的龙胤·当归等楼盘表示，根据《限购通知》的第十条，限购令只在街道办事处管辖范围内执行，但仙葫目前并没有街道办事处，而是属于长塘镇管辖的区域，因此不在限购范围。
那么，按照这样理解，在南宁市有哪些区域可以不受限呢？记者了解到，在五象新区、仙葫开发区部分、兴宁区三塘镇附近、邕宁区蒲庙镇等四大区域一些楼盘，没有相应的街道办管辖，按照以上理解，这些地区形成四块“非限区”。
求证 限购细分工作仍在进行中
那么，四大区域相关楼盘究竟是否在限购范围内？
对此，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，按照4月12日出台的《限购通知》中的第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”也就是说，不在相应街道办事处管辖范围内的楼盘，应该是不受限购的。因此，像仙葫、五象新区等区域中没有或尚未设立街道办事处的，也可以理解为不受限购令的影响。
业内人士认为，出台《限购通知》时，设立这样一条规定，有些欠考虑，因为在城乡结合部，离城市中心较近，发展水平也较高，但这样的地方却是由乡镇管理，没有街道办事处，这里的商品房与市区中商品房差异并不大，对处于这些地方的商品房应该有更明确的规定。对此，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，南宁市的限购区域细分工作仍在进行中，具体出台的时间未定，但会尽快公布。因此，虽然有楼盘表示自己不处于限购范围内，但哪里是南宁市的非限区，仍不能有个确切的说法。
提醒 买“非限区”房子需谨慎
“我只是先来看看情况，至于这里是否真的不受限购令的约束，最终还要看政府的说法，所以在政府给出明确答复之前，我不会贸然行动。”6月20日，在碧水天和，来自外地的购房者刘先生表达了自己的看法。
目前正处楼市宏观调控的非常时期，而对于“非限区”似乎又模棱两可，在这样的形势下，业内人士认为对于“非限区”的提法，在没有政府相关部门确认前，购房者还应认真审视，耐心等待相关细则出台。
“从目前的‘非限区’地段来看，多在仙葫、五象新区等离城市中心较远、配套设施仍需完善的地区，这样也许会有助于楼盘的销售，从而带动所在区域的发展。不过虽然不少楼盘都打出不受限购口号，但是购房者在政府没有出细则前，还需要综合考虑。”业内人士谭先生说道。
“虽说按照政策似乎存在‘非限区’，但从通知下发到现在都还没有很详细的划分，相关部门也没有出台相关细则，在调控政策严厉的大环境下，因此购房者对于‘非限区’的楼盘需要谨慎对待。”某房地产投资咨询公司负责人表示。(周珂 潘登)
