内蒙古呼包鄂房价增速放缓 房价离降还有多远？ (2)

　　保障房是高房价必杀技？

　　二、三线城市商品房量价齐升的背后，是普通消费者日益明显的生活压力。

　　“只要保障房能按时足量上市，商品房一定会降价的。”昨日，在记者的采访中，很多人认为保障房是高房价的必杀技。

　　近日，由国家住房和城乡建设部巡查员倪稞、内蒙古自治区住建厅住房保障处处长孙卓敏、自治区城市规划院副院长乔向东组成的督查组强调，各地要全力抓好保障性住房的施工进度和质量管理，认真落实年度保障性住房年底竣工率不低于60%的目标。

　　呼市人大副主任李岳清日前在接受媒体采访时表示，保障房建设对房价有一定抑制作用，因为它的价格比商品房要低很多，但最大的问题就是一个资金落实的问题。

　　但也有不同的声音。

　　昨日，一位不愿意透露姓名的专家接受记者采访时表示：CPI月涨5%，现在只有房子能跑过物价，所以太多的人将买房当做了唯一的投资渠道，尽管空置率高，但空的也是有主的房。“我不愿意做被炮轰的专家，所以不想公布姓名，但保障房能解决的只是极少部分人的住房需求，而且是买不起商品房的那部分人，对房地产市场造不成影响。商品房的性价比会越来越高，但像去年那样疯狂上涨的情形应该不会再现。”

　　无巧不成书。

　　有数据表明，今年呼市计划建设保障房4万余套，面积270万平方米，投资70亿元，建设规模占到今年全市房地产新开工规模的50%以上，不少房企已经意识到未来中低端商品房的发展空间将被挤压，目前，以金隅时代城、海亮又一城、丰泰·金翡丽广场等为代表的不少房企宣告其开始全面“进军“呼市高端产品市场。

　　未来或现拐点

　　房地产市场历来不缺少上涨或下降的两极分化之声。

　　中国人民大学经济研究所等机构日前发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。

　　报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。

　　报告认为，房地产行业已进入库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

　　无独有偶。

　　国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示，“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。”据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。

　　市场是否如专家所言，最终还得看市场。(燕燕飞)