房价走向、楼市格局衍变……这是当下调控房地产行业不可回避的话题。昨日，与会企业老总们亮出了各自的观点：比如房价平稳运行，商业地产将持续良性发展，中小房企可以走细分发展的道路等。
重庆房价走势如何？
黄祖仕：房价将平稳运行
“重庆是全国房地产泡沫最少的城市，在国家的政策调控下，重庆的房价将平稳运行。”在重庆拥有多个地产项目的融汇集团董事长黄祖仕昨日在接受记者采访时认为，目前中国的房价已经到了不得不调的地步。
“我和一个温州的企业家交流，听说温州的房价已经到了每平方米3~4万元！这个价格与价值已经完全背离。”黄祖仕表示，对房价的走势起最终决定作用的还是最朴实的供求关系，各个地方的房价还是由当地的需求决定的，在国家政策的调控下，中国的楼市将逐步走向供求平衡，这将大大减少异地炒楼的情况出现。
黄祖仕透露，随着国内房地产市场的进一步调控和企业转型的需要，地产已经不再是融汇集团最主要的产业，融汇正在把发展的目光放向化工行业。融汇在安徽的化工基地正在扩产改造，最近两年年产值有望达到30亿元。同时，伴随着国际化工巨头巴斯夫进入重庆，重庆的化工产业将有很好的发展空间，融汇对此关注非常密切。同时，还将涉足金融领域。黄祖仕还表示，即便是地产板块的发展也并不会单一地做住宅楼的投资，而是向旅游地产、商业地产延伸。
商业地产前景如何？
张诚：至少“风光”10年
在今年的楼市动态中不难发现，万科、金地、保利等房地产巨头加大对商业地产的开发，这也引发了一丝隐忧：集中过度地开发商业地产，是否会导致供应过剩？
“我并不认为这是一个不好的事情。”万达集团副总裁张诚接受记者采访时表示，目前国内商场的经营模式和经营内容，仍旧相对传统和落后。随着经济的不断发展，更高档、更能满足需求的购物中心、商业中心、城市综合体将会取代相对落后的模式。目前有一批企业已意识到商业地产是房地产的更新更高端的模式，因此加快了进军商业地产的步伐。张诚认为，商业地产这种“风光无限”的局面至少会持续10年，同时，商业地产行业中的竞争也将加剧。在从住宅楼市转战到商业地产的博弈中，运营状况稳健的成熟企业将脱颖而出，更具有竞争优势，从而引导行业逐步规范，实现优胜劣汰，提升行业经验。
张诚还兴奋地向记者透露了万达的市场动作：未来两年将在全国开50家万达广场，其中两个项目“落子”重庆，分别位于巴南区和大渡口区。“3年后，万州万达广场也将揭开面纱，开门迎客。”他说，南坪万达广场的人气在全国都位于前列，正是由于在重庆的首战战绩不错，万达筹备在重庆继续开店。由主城区转战区县，并非是因为主城不适合发展，而是更考虑其城市结构。“重庆是一个组团式的城市，需要多城市中心、多商业中心。因此我们并非是选择区县，而是区县面临这样的发展机遇。”
中小房企该怎么办？
冯仑：细分市场走差异化
楼市调控下，中小房企压力越来越大，以后该怎么办呢？被誉为地产思想家的万通董事长冯仑昨日表示，中小房企，船小好调头，未来有三条路可以走。
“中小房企不要一门心思只搞普通商业住宅开发，要玩细分市场。”冯仑说，比如说人人都要吃饭，都想吃得有品位、有情调，房地产开发商就可以专门开发餐饮门店，厨房、灶台、管道、桌椅板凳之类的全部准备齐全，餐饮企业只需要招几个人就能开工做生意，甚至餐饮老板人都不用招，这样的房产商有没有市场？
冯仑说，中小房企还可以走服务的路子，比如说收购老的二手房，翻新后租赁，都可以考虑。“最后一招就是向产业链条的上、下游两方面延伸、转型。”他说，所谓下游，就是做建筑公司等，上游就是向服务业、金融业延伸。“我们公司是向上游转型、延伸。”
谈到万通自身发展时，冯仑说，他目前主要在关注整体专业地产投资公司的战略，最近万通集团将宣布一项与TCL集团合作的工业地产项目。海外方面，则主要与中国台湾、美国纽约等地合作，修建房产拿回到中国大陆销售。“就跟当年在三亚做了项目，拿到内地销售一样。”冯仑说，纽约的世贸重建项目由万通担当，他们在该建筑最高处541米修建自由塔，万通在这里专门修建了“中国中心”，吸引中国人士前去消费。万通在台湾的项目位于阳明山，是度假休闲产品。(记者 敖祥菲 陈柯 柴伟 程心 郭欣欣)
