昨天，北京市CBD核心区最后9宗地进行第二轮招标，引来19家知名企业参与，除了中信、万科、万通、SOHO中国等开发商，还有中投、招商银行、泰康人寿等金融机构以及苏宁电器、三星等产业公司。
按9宗地的最高报价计算，合计总价为246.55亿元。但业内人士预计，9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价，不可能出现高溢价的情况，也不会产生新的地王。
本报记者 桂瑰 潘秀林
-看点
料不会
产生新地王
据统计，CBD核心区这9宗地的合计建筑面积为109万平方米，平均容积率为14.9，其中面积最大的地块是Z8和Z10，均为15万平方米。所有地块均为商业金融用地，其中鼓励用于建企业总部的地块有4块、建金融机构的有4块、建综合体的为Z12地块。参与本轮竞标的单位有19家(其中17家为联合体)，比第一批6宗地竞标时明显减少；与当时每块土地几乎都有3家以上竞标单位相比，此次竞争最激烈的地块也仅有3家竞标单位。
一位参加了现场竞标的人士对记者表示，此次竞价并没有想象中的激烈，这不仅表现在竞价单位上，也表现在价格上。按照9宗地的最高报价计算，合计总价为246.55亿元，折合平均楼面价2.26万元/平方米，相比第一批6宗地的1.95万元/平方米成交均价略有上涨。但业内人士认为，根据第一批6宗地的成交情况看，价高者未必得地，因此，预计这批9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价，不可能出现高溢价的情况，也不会产生新的地王。
企业钱紧出价谨慎
对于竞价不激烈的原因，链家地产首席分析师张月表示，无论是金融企业还是开发商，对于CBD地块的需求都是客观存在的，但由于金融环境收紧这一隐性门槛大大提高，大部分开发商及企业都被挡在门外，无力竞标。同时，第一轮竞标已经设置了很高的门槛，并且投标结果让申请条件及要求更加明朗，这使得企业在第二轮竞标中更加谨慎和有针对性。同时，此次9块地较为分散，竞标单位能够聚焦的地块也就更少，因此各地块的竞标企业明显比首轮招标时减少。
戴德梁行商铺部董事张家鹏也表示，在目前日益紧缩的银根环境下，开发商和其他企业出现资金瓶颈，因此普遍出价意愿较低，现场竞标的激烈程度也就稍逊于第一批的6宗地。
两宗土地现场成交
由于本次招标出让的土地需要经历综合评标的过程，因此最终花落谁家尚无定论。但是，如果无意外状况，只有一个竞买人参与竞标的Z9和Z11地块将尘埃落定，分别被安邦人寿保险股份有限公司、北京涛力投资联合体，中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体斩获。
其中，Z9地块的建筑规模为12万平方米，现场公布的出让底价为22.56亿元，按照安邦和涛力联合体的报价22.92亿元计算，该宗地的楼面单价达1.91万元/平方米。据业内人士透露，北京涛力投资管理有限公司是远洋地产的“马甲”。而Z11地块的建筑规模略大，为14万平方米，出让底价为26.32亿元，唯一参与竞标的中信银行、中信集团联合体的报价也是26.32亿元，折合楼面单价为1.88万元/平方米。
精准报价引发争议
Z9和Z11两宗地的出价都非常精准，尤其是中信银行、中信集团联合体对Z11地块的出价更是与底价不差分毫。当主持人报出中信银行、中信集团联合体的报价时，现场一片哗然，有人表示“难以理解如此精准的报价是如何计算出来的”。SOHO中国董事长潘石屹更是直言不讳地表示：“这样的精准报价，遇到‘神仙’了？”
对此，中信地产内部人士对记者表示，中信参加投标是希望在高水准的规划设计控制下，为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。对于报价与底价完全相同，他表示不方便多说什么，但肯定不是传言所说的“事先知道底价”。该人士反问记者：“如果我们知道出让底价，怎么可能按照底价投标？”
