6月上海二手房成交陷僵局 客户量减少是主因

　　6月二手房市场未能延续5月成交量回暖的势头，再次陷入僵局。上海中原副总经理陈宇珏表示，6月整体市场呈现出客户量减少、看房量下降、成交量萎缩的态势，但成交价依旧平稳。

　　陈宇珏表示，与5月相比，6月明显感觉客户量减少了。2月和3月被积压的需求在4月和5月得到释放，6月购房客户数量有些青黄不接。此外，一手房大量开盘也稀释了二手房客户量。从目前区域分析来看，市中心区域分行带看量环比下降约两成，有购房资格的客户越来越少。由于限购令持续，因此未来此现象会逐步加大，有购房资格的客户的绝对值不断减少，肯定会影响二手房成交量。

　　下半年成交价有望下行。开发商面临年底资金回笼大考的时间不断临近，预计下半年部分开发商会集中进行推盘和促销，这将对周边二手房市场造成一定影响。从价格上来看，二手房房东势必跟风降价，新盘集中区域成交价也将有所下滑。陈宇珏表示，三季度外围区域新房将引来一波降价潮，幅度在10%左右，二手房亦会有所松动。供应释放、价格下行将促使成交量略有回升，预计下半年二手房整体成交量将维持在每月1至1.5万套，刚性需求和改善型需求依旧是成交主力军。