济南楼市成交量连涨两月 呈稳步小幅上升态势

　　据6月20日国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售变动情况统计，济南新建商品住宅的均价环比增长0.2个百分点。综观1-5月份国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南房价呈现出稳步小幅上涨态势。

　　济南房地产市场不知从什么时候开始流行这么一句话：“房价，你将或不降，需求，就在那里，有增无减。”据济南住宅与房地产信息网2011年新建商品房市场数据显示，1月份，济南新建商品住宅销售6519套790000.88平方米，均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%，环比下降6.49%；2月份，新建商品住宅销售8393套969142.13平方米，均价为7287.84元/平方米，同比增长1.17%，环比下降5.52%；3月份，新建商品住宅销售1287套141445.73平方米，均价为7615.49元/平方米，同比增长6.28%，环比增长4.49%；4月份，新建商品住宅销售2160套235490.56平方米，网签面积同比增长9.74%，环比增长66.49%，4月份价格指数环比以上月价格为100,其价格指数为100.5,同比以去年同月价格为100,其价格指数为105.6；5月份，新建商品住宅销售3362套364441.99平方米，网签面积同比增长108.64%，环比增长54.76%，5月份价格指数环比以上月价格为100,其价格指数为100.2,同比以去年同月价格为100,其价格指数为105.4。

　　自今年上半年以来，国家先后出台了“新国八条”、“限购令”、“加息”、“上调存款准备金率”、“一房一价”等政策，房地产调控继续深化，开发商自年初开始纷纷推出“买房送精装修”、“交1万元诚意金顶2万元房款”、“总房价打9.8折”等促销优惠活动。很多购房者面对如此强劲的调控力度和市场反应，不禁猜测“济南楼市将要降温，房价可能不再坚挺。”于是，更多的购房者对房地产市场开始观望，不再轻易出手购房，对房价下降也抱有一定的幻想。时至今日，2011年已过了一半的时间，济南楼市在经历了一段时间的冰冷期之后，在4、5月份迎来“小阳春”，房价不但没有缩水，整体却表现为价格微涨、销量反弹。

　　业内人士分析，近几个月来，济南楼市新开盘或者加推的房源逐渐增多，销售状况良好。另外，调控政策对济南房地产市场的影响也在逐渐减弱，购房者观望情绪转淡。济南与其他城市相比，是一个刚性需求旺盛的城市，再加上住房改善性需求和城市化进程的持续发展，楼市迟迟不能降温在情理之中。就目前情况看来，在今后相对较长时间内，济南房地产市场将继续保持以刚性需要为主的格局，市场或趋于稳定，房价稳步小幅上涨态势应该是政策调控力所能及范围内的最好效果。(焦胜男)