昆明上半年土地多以底价成交

　　今年上半年，昆明土地市场相比于去年同期土地供应总量、成交土地宗数都有较大幅度增长，但开发商拿地并不积极，土地多以底价成交。

　　昆明市国土资源局土地交易中心的统计数据显示，2011年上半年，昆明市共计成交360宗土地，土地成交20631亩，是去年同期的6.34倍，是去年全年的2.08倍。6月，昆明市土地交易开始“井喷”。6月，昆明市集中出让了210宗土地，总出让面积达13947亩，是去年总量的1.41倍。

　　与去年底昆明土地拍卖竞价火爆、“地王”频现的现象相比，今年开春以来昆明土地交易市场有明显降温，多数以底价成交。5月，城中村改造用地成为昆明土地市场的供给主要来源，昆明公开招拍挂的16宗土地，除1宗仓储用地溢价1000万元成交外，其余地块都以底价成交。6月，210宗土地共成交208宗，全部底价成交，成交金额约141.95亿元。

　　除了地块多以底价成交外，土地“流拍”也经常发生。一直被业内看好的昆明核心区CBD地块——原市政府因为竞买人数未至要求的7家，再次以“流拍”告终，更显示出房企拿地的谨慎。一位业内人士表示，随着信贷的加紧，楼市调控的影响，房企拿地不再积极，而是相对谨慎起来。

　　近期，随着调控政策的效应显现，加上信贷收紧，使开发商开始放缓入市节奏，观望市场走向。一些中小型房地产开发企业由于资金不足，也只能无奈观望。相比之下，逆市拿地竞争压力小，一些中大型房地产开发企业可能会出手拿地。(记者 关桂峰)