重庆二手房挂牌价持续下滑 成交量小幅波动

　　尽管今年上半年以来二手房交易下滑严重，但南岸、巴南、九龙坡、大渡口等区域的中低端房源成交仍较活跃。

　　大业兴置业副总经理周桓宇表示，受七八月份高温天气的影响，购房者不愿出门看房，二手房市场将进入传统的淡季。

　　挂牌价继续下滑

　　成交量小幅波动

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7358元/平方米，与前一周相比，下跌23元/平方米，跌幅为0.31%。受购房者观望态度及金融政策影响，上周二手房成交量环比小幅下滑。

　　钢运房产行业分析师分析，连续两个月来，重庆二手房市场挂牌均价呈持续小幅下跌趋势。加上二手房市场进入传统的淡季，预计二手房挂牌均价将在这两个月持续小幅下滑。

　　房龄满5年

　　交易成本较低

　　现下，成熟社区房龄已满5年的房源最为抢手。

　　从区域来看，南岸、巴南、九龙坡、大渡口的中低端房源，受到刚需置业者的青睐。周桓宇表示，这些房源位于核心地段，销售时间较长，配套更加成熟，交通也尤为便利。比如南岸区的回龙湾、五小区、融侨云满庭C区、东海长洲等。

　　位于巴南区的房源最近十分抢手，交易量不降反增，较为活跃的板块集中在李家沱，由于邻近李家沱大桥，到杨家坪等其他区域较为方便，加上轻轨3号线通车在即，其增值空间较大。

　　价差仅几万

　　买带装修房更划算

　　二手房带装修的与不带装修的，价差并不大。以南岸区回龙湾为例，同是房龄满5年的房子，不带装修的两房总价50多万元，带装修的在60到70万元。

　　周桓宇建议，带装修的房源，套内均价现普遍在8000元/平方米左右，而同样的价格绝对买不到同样地段的新房。并且，装修新房还需二次投入，需要付出大量的时间成本和精力，买的还不是现房，对首次置业者来说购房成本更高，因此，买带装修的二手房更划算。

　　此外，大学城的学区房值得投资者关注，带装修的二手房套内均价7000多元/平方米，租金较为坚挺，寻租较为活跃。加上地铁即将在明年通车，有一定增值空间。富力城等楼盘已经陆续交房入住，商业配套日趋成熟，可予重点关注。(记者 代峥)