今年上半年楼市的主基调依然是调控、调控、再调控。而在这一系列政策出台过程中，高涨的房价的确得到了一定程度的抑制，而聚集楼市的投机者也被逐出局外，整个上半年，主导楼市的绝大部分是首次置业和首次改善需求。而在政策的不断调整中，他们的购房需求也开始渐渐发生变化。
观望依然是主旋律
从限购令刚刚出台的“看看再说”，到后来的“等等再看，房价应该会有所调整”，再到现在的“看看下半年，房价应该会有动静”，大部分想要购房的武汉市民在这半年里，都经历过这样的心路历程，“观望”成为了2011年上半年武汉楼市的主旋律之一 。
据近段时间调查显示，逾六成网友在这一系列的调控“轰炸”下，选择了观望看看再说，而不受政策影响的仅仅只占到不到一成。这与今年年初调查数据《纠结并挣扎着 过八成购房者买房有“鸭梨”》中的数据半数购房者陷入观望上升了一成多，这表明随着调控政策的不断深入和细化，近段时间调控效果的不断显现，购房者对于政策的信心不断加强。而于此同时，更加剧了市场的观望氛围。
而对于武汉市场房价走势，六成购房者选择了不确定，观望再说。对于购房时机选择不确定的也是占到大多数。多数购房者在经历了调控的大风大浪之后，对于市场走势、购房时机的判断存在强烈的不确定性，而连续加息等各项政策累积导致的负担加重，也大大降低了购房者的购买意愿。
超七成置业者为首置、首改
调查显示，调查中超过七成购房者为首次置业和首次改善需求，其中，购买婚房的占据大多数，而他们在挑选住房的时候更为慎重。
“现在我们的客户里，几乎都是首次置业和首次改善的客户。毕竟投资客无奈之下都去赶‘商业地产’的场子去了。”汉阳一楼盘负责人告诉记者，他们六月中下旬推出的房子，开盘当天销售50%左右，而这些购房者全部都为刚需群体，而这部分群体中，有相当一部分是为了结婚而购房。
“现在购房者买房子，更加谨慎了，除了看价格以外，还会更多的关注楼盘的品质、物业管理、以后会不会降价等等方面。”业内一专业人士称，调控背景下，出手的购房的，要么地步楼盘品质和价格真正吸引了购房者，再或是为了结婚、或者换房而到了不得不买的地步。在别人不买，而自己不得不买的情况下，购房者对于楼盘的选择自然会更加挑剔了，生怕因为自己因盲目而吃亏。
的确，目前主导购房消费的依然是首置、首改的刚需群体，对于他们而言，购房机会稀缺，因此，对于住房的要求自然会更高。
90平米小户型成主要需求
其实，目前市场上刚性需求依然大量存在，而记者在采访过程中了解到，对于仅有的购房机会，他们更多的是希望买到紧凑的小两房或者小三房而一步到位。
某项调查显示，目前购房者中，选择60-90平方米和90-120平方米户型的人较多，分别占43%和27%。与此同时，打算购买120-150平方米户型的人占10%，而选150平以上户型的人占4%。另有16%的人打算购买60平方米以下的房子。但不论是选择怎样的面积，大多希望户型更紧凑，空间更完善。
而于此同时，一些开发商也纷纷推出瘦身产品迎合市场。“N＋1”、“N＋2”户型，“60平方米小两房”、“90平方米小三房，前段时间，汉阳的人信太子湾推出“88平米做五房”的户型，50多套，一经推出就所剩无几。
