胶着、博弈、拉锯……受调控政策影响，邕城楼市2011年上半年的表现，似乎可以用这样的关键词形容。但经过数月的政策消化，“不得不买”的购房者开始放弃观望，选择在下半年适时出手。不少开发商也憋不住了，也计划在下半年加快推货的步伐。盛夏7月，邕城楼市有10余个楼盘有推新计划，市场货源充足。记者将部分楼盘在7月的动态进行汇总，供有置业需求的读者参考。
1 市场：10余楼盘有推新计划
在严厉的调控政策下，上半年邕城楼市一度沉寂，但在6月即将结束之际，楼市终于“憋不住”了，6月的最后一个周末，邕城楼市上演了7盘齐开的场面。据悉，6月24日~25日，邕城楼市的推量超过千套，供应量充足。
7月初，邕城楼市延续了这样的热度，记者从开发商处了解到，截至目前，在7月有推新计划的楼盘有18个左右。备受关注的南湖名都广场、山渐青、保利·童心缘二期新品、盛天果岭、荣和MOCO社区等项目，都在本月有开盘或预约蓄客的计划。
虽然7月份并非传统的楼市销售旺季，但从本月楼盘放量的局面不难看出，邕城楼市即将在淡季迎来一轮推货潮。业内分析，邕城楼市之所以在7月出现放量，与楼市调控政策有关。在经历了半年的政策消化后，买卖双方的心态都发生了转变，购房者选择在观望后出手，开发商对市场进行了观察后也加快了推货的速度。
2 房价：价格趋稳暂无大幅降价
邕城楼市在7月的推量较大，在价格方面的表现如何？记者了解到，由于在7月有推新计划的楼盘，不少都是首开的新盘，目前尚未最后定价。但开发商都表示，在定价方面不会有太大的浮动，还是会结合片区价值、项目本身等方面进行定价。即将推出首批房源的永恒晶钻、碧水天和、荣和MOCO社区等新盘，目前尚未定价，但开发商都明确表示，不会通过“价格战”的作噱头带动销量。
当前，业内外都在关注南宁的房价是否会受调控政策影响而有所回落。但从上半年市场反馈的情况来看，南宁的房价水平依旧趋稳。虽然限购政策出台后，部分开发商为了带旺楼盘的销售，推出了不少打折促销的方式，但由于这些优惠促销的房源数量比较有限，开发商优惠幅度也尚未达到降价促销的水平，因此限购之下并没有出现“跳水”促销的楼盘。
业内认为，下半年邕城楼市或将持续这样的局面，楼盘的销售价格以稳为主，不会出现大幅度的跌涨。
3 反应：购房者欲下半年出手
“都等了半年了，南宁的房价还是紧‘咬’着没有明显回落，下半年该出手了。”在城南一大盘的销售中心，记者随机采访了10余名购房者，有近10名购房者明确表示在下半年将出手购房。“在今年有买房的计划，上半年之所以在观望没有出手，是因为想看看限购令出台后对南宁房价的影响。”购房者林先生认为，在观望了半年后，南宁的房价并没有明显下滑，“对房价的下滑不报太大希望，还是早买早安心。”
记者了解到，不少购房者都有在下半年出手购房的计划，其中以置业需求迫切的刚需购房者为主。作为“不得不买”的刚需，在观望了半年后，发现邕城楼市趋稳，因此下定决心出手购房。业内人士认为，憋了半年的购房者已经到了释放的临界点，加上开发商给出多种优惠促销的刺激，不少购房者终于“扛不住”了。
记者还了解到，还有部分计划在下半年出手的购房者，将置业的时间推后到了9月~10月。对于刚需购房者来说，今年“金九银十”成色会非常足。限购将投资者挤压在外，让刚需购房者有了更多的选择空间。与此同时，不少购房者认为，在“金九银十”这个传统的销售旺季，开发商的优惠促销力度会有所加大。因此很多购房者已经将下半年作为出手的最佳时机，利用近期这段时间来更详细地了解各楼盘的详情，在下半年寻找出手良机。(欧丹荔)
