昆明楼市：上半年22项目获“准生证”

　　今年上半年楼市观望气氛较重，预售许可证发放也不多。

　　受到各种调控因素的影响，昆明楼市笼罩在观望氛围中，让不少开发商降低了申报项目的积极性，加之预售门槛的提高，楼盘开盘“通行证”难拿，昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量不足的局面。来自昆明市房产信息网显示，1至6月份，昆明共发放20个预售许可证，预售总面积约为169万平方米，相比去年同期减少41.9%。

　　继2010房地产政策调控年之后，进入2011年的头一个月，一系列金融和楼市相关调控措施就接连出招：酝酿已久的昆版“限购令”落地、存款准备金率再次上调、“国八条”重拳出击，在“最严调控”升级的压力下，1月份共有包括巨和美术小区、开发银行大楼、金域缇香花园、高原明珠五金机电商城、云纺女性主题商场等6个项目获得商品房预售许可证，房屋预售总量为35万平方米，批准预售面积环比去年12月份减少近三分之二。出现供应量减少的状况，除因为受调控政策影响外，还与预售门槛提高有关，从今年起商品房预售实施新的管理规定，经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，这无疑让一些项目被拦在门槛之外。

　　2月份恰逢春节假期，又是传统销售淡季，加上新一轮调控措施的作用下，昆明房地产市场显得尤为冷清。由于没有一家开发企业申报商品房预售许可证，整个2月份昆明未发出一个“准生证”。

　　经历了2月份预售证发放“空档期”之后，在冠以“金三银四”的3、4月份，春城慧谷小区一期、滇池卫城G3区、云立方小区等7个项目得以“开闸”，两个月总共为市场提供商品房源面积约80.2万平方米。而昆明楼市也在3、4月份迎来推盘小高峰。在这两个月获得开盘“通行证”的春城慧谷小区在4月9日就已现房发售为楼市“解渴”，云立方小区和滇池卫城均于4月23日开盘。

　　进入5月，昆明商品房预售面积出现下滑趋势。5月有4个项目获批预售，房屋预售总量为31万平方米，6月则有3个项目通过审核，商品房预售总量建筑面积仅23万平方米。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，随着一系列楼市政策的实施深入，在预售证发放审核中对企业的资金及完成工程量提出了更高的要求，而昆明市相关部门加大了对预售许可证审核环节的力度，客观上也造成了预售证发放较少的情况。

　　虽然上半年供应量总体看上去有所减少，但自2008年昆明市城中村改造启动以来，今年将有大批城中村改造项目上市供应，有望缓解楼市供应不足。同时，昆明也正在加大保障性住房建设力度，如6月份公示的“博众花园”商品住房的准售房源就为保障性住房。此外，住房城乡建设部有关负责人日前表示，要求各地保障房必须在11月末以前全面开工。(记者 刘婷婷)