重庆楼市成交量骤降 实为六月底抛售"滞后效应"

　　上周(7月4日~10日)主城区商品房成交量为2511套，环比下降1650套，环比降幅达到39.6%。成交面积21.72万平方米，环比下降15.03万平方米，环比降幅达到40%。

　　虽然降幅十分明显，甚至有楼市跳水的感觉，但这种现象实为意料之内。6月底7月初，地产商大量抛售楼盘，希望搭上年中的“末班车”，以免陷入下半年房价走低的泥潭。亦可说6月27日至7月3日这一周成交量猛涨，完全是开发商降价抛盘的营销策略所造成的。

　　上周各区成交量缩水，除渝中区外，其他各区环比上周均下降，江北区更是交出了白卷，沙坪坝区上周成交390套，虽然是各区成交量冠军，但其环比上周也下降了20%，下降幅度十分明显。北碚区、高新区、大渡口区、渝中区成交量均未超过百套。从成交区域来看，当前西区和南区有强势崛起之势，“两江新区”价值高地在逐渐“消逝”。主城区价值洼地也在逐步消失，二环当前部分商品房销售好于“一环”，未来二环将逐步占据主城区成交量主力。

　　上周重庆主城区新办理预售证18张，较之前一周增加10张。商品房批准预售面积为32.59万平方米，较上周增长329.38%。开盘量出现小幅回升，共有11个项目开盘。开盘项目主要分布在主城6个区域，其中，以渝北区和九龙坡区居多。

　　新增土地供应主要集中在北碚区。上周重庆主城区新增拟供应土地8块，土地总面积为65.18万平方米。其中北碚区新增拟供应土地6块，土地总面积为62.56万平方米。

　　而上周，银行方面再次加息，势必会对贷款购房者带来影响。6月份CPI再创历史新高，国家能否再次加大对通胀的调控？国家下半年的保障房建设会对房价造成多大的影响？而对于重庆的“双轨制”能否真正得以实现“高端有抑制，中端有市场，低端有供应”呢？面对种种疑惑，面对市场供需比严重失衡，开发商选择抛售，购房者选择观望，炒房者选择退出。

　　综上所述，上周成交量虽然大幅下降但相对前几周还算平稳，可以看出成交量的确明显进入下行阶段，市场观望心态明显，开发商退让心理严重。这种僵持不下的情况，势必进入缓慢下行区。