观望加重博弈再续
下半年海南楼市将面临考验
从年初起海南楼市便风云不断，楼市调控政策连续几波出台。在众多政策调控之下，今年成为政策的“发酵”年，调控政策下，开发商与逆市在博弈中，购房者与开发商在博弈中，市场与价格在博弈中。有分析人士认为，迫于资金流限制及继续从严的调控政策预期，下半年土地市场可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面，经历了上半年的波折，未来半年，无论从销售还是资金链发面，开发商将面临前所未有的严峻考验。
有业内人士指出，上半年土地市场的风险变数加大，开发商纷纷放缓拿地节奏，与此同时，双限让整个市场的购买力形成排队效应和对号入座，任何降价促销都没有改变楼市萧条的现状，购房者的观望耐性与房价下跌的有限性将在下半年再度上演。
中原地产代理有限公司海南分公司资源管理中心高级研究员黄宏表示，调控有加严的可能，但不会有更严厉的政策出台，房地产市场的冷清会对中国整体经济造成很大的影响。
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近8成网友因加息延迟购房
海南楼市观望再延续
央行宣布，自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。那么此次加息，会对楼市造成什么样的影响？是否会影响到购房者的买房计划，房价是否会降？海南楼市下半年又将如何走向？针对此类问题，搜房网展开了为期一周的调查。
近八成网友因加息延迟购房
面对加息，近八成网友表示“有压力”，加息对自己造成了影响。而逾七成的网友认为，加息能有效抑制房价的上涨，年内还将继续加息。对于购房的刚需一族，44%的网友更是选择了“加重买房成本，暂时不买了”，而33%的网友表示继续观望，等待房价降。
77.8%网友认为，对当前成交低迷的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。在严格的限购措施下，目前支持购房者依然入市购房的主要原因是通货膨胀及货币供应多、缺乏更好的投资渠道。而新一轮加息将使房地产投资成本再上扬，且贷款难度进一步增加，从而进一步打压投资需求，在当前市场下行的情况下，房价下降趋势更加明显。
对此，业内人士表示，加息的市场影响主要是心理层面，单次加息对开发商或个人的影响非常有限。从去年到今年多次加息，政策指示作用明显，起到了抑制楼市需求的作用。虽然加息不是针对房地产行业的，但加息对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，给楼市降降温，抑制房价过快上涨。
77.8%网友认为将继续加息
目前，房贷利率已经达到了近十年的最高峰，而今年已经是第三次加息，不少网友认为今年加息的脚步不会停歇，因为这一次加息不会是最后一次。在年内央行是否将会继续加息？77.8%的网友选择了“会”，仅有22.2%%的网友认为年内不会加息。
经过一连串的加息，无疑增加了贷款购房者的还款压力。典型刚续族的搜房网友李先生告诉记者，“持续的加息让人很难判断市场走向，像我这样的刚需族若是贷款买房后，再来几次加息实在承受不起；若是不买，在这样频繁的调控下，房价上下拉锯战愈演愈烈，又有些担心房价反弹啊！”多数刚需族在动荡不安的局势下选择观望，虽然房价随时都有上涨或是下跌的可能，但他们却把观望当作了目前最理想的姿态。
调控下海南楼市延续观望
2011年以来，限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加，海南楼市一直呈现成交量下滑的趋势。但老百姓关心的房价似乎并无明显下滑，面对调控，购房者观望并无减弱。谈及下半年海南房价、楼市的走向时，大部分网友表示房价恐难下降，高房价和市场将处于一个相互僵持的局面，至于未来一段时间，这种局面是否会被打破，价格是否会有一定的松动，很多人认为与市场供应量有关，但依然要看调控力度。
据数据统计，与去年同期相比，海南房价涨幅已明显放缓。步入7月，海南楼市也进入了传统淡季，调控政策步步紧逼下，对于海口未来的房价走势，业内人士普遍认为，如果调控持续发力，市场未见回暖，海口的房价则有下行可能，但在国际旅游岛建设的背景下，房价下降的幅度不会很大。
