济南一豪宅逆市热销 业内:大量换房需求推动成交

　　位于洪家楼片区的保利TOP系列海德公馆昨天首度开盘，取得出人意料的业绩，当天推出253套，成交187套，成交率高达74%，成交额近4亿元。业内人士分析认为，该楼盘豪宅逆市热销，与作为东部黄金商圈的洪家楼商圈新开发品质楼盘稀缺，而周边积累了大量换房需求不无关系。

　　记者此前采访获悉，作为保利在济南开发的首个豪宅项目，保利海德公馆毗邻二环东路，总建筑面积43万平方米，规划配套有4000平方米银座健身会所、36班省级名校、12班银座双语幼儿园、社区图书馆、欧洲风情商业街等，主推房源有168、185、203、280平方米的精装纯板式大平层，每平方米价格预计高达1.5万元左右。在楼市面临持续深入调控的大背景下，不少业内人士此前对类似项目的开盘预期并不乐观，现实中也确实有一些打着豪宅名义的项目，成交并不理想，但保利海德公馆似乎注定要创造奇迹，前期参与认筹的意向客户超过200组，已让不少同行侧目。

　　16日上午8时30分，保利海德公馆首度开盘，记者在现场看到，还未正式开始选房，现场便已聚集了100多组二三百人，前来看房选房的购房者所驾驶的车辆沿着祝舜路排出数百米。据开发商有关负责人介绍，直到当天17时还有客户陆续赶到，全天接待的客户达200多组，四五百人。今天下午，保利公布的统计结果显示，该楼盘开盘当天推出253套、面积分别为110平方米、139平方米和168平方米两居室到四居室豪宅，现场成交187套，成交率高达74%，成交额近4亿元。

　　限购之下，投机投资性购房被彻底抑制，改善性购房也受到一定程度打击，加上限贷、加息等因素的影响，高端楼盘的销售并不景气，尤其在国务院常务会议刚刚提出楼市调控要从严的现状下，海德公馆这样的豪宅项目何以会逆市热销？一位购房者的说法似乎作出了最好说明。“买房子就要买地段好、升值快、性价比高的房子。这里虽然贵点，但小区规划不错，房子也比较奢华，比较适合成功人士。我和媳妇转了几个地方，最后还是选择了海德公馆。”刚刚选了一套168平方米大平层的陈先生告诉记者，在保利海德公馆附近，泉印兰亭、富翔天地等小区的二手房都已从三四千元涨到了1.2万元左右，“这里周边配套很成熟，也再没有类似的楼盘，今后肯定还会升值。”

　　据济南世联怡高房地产顾问机构总经理朱江介绍，保利海德公馆前期蓄客中改善型置业约占50%，成交客户绝大多数属于这部分人群，从购买客户看，不少客户以“卖一买一”的方式来进一步增加财富储存。朱江认为，中高端购房者一般对通胀预期、人民币升值更为敏感，因此短期看淡的市场低迷气氛，并没有令这部分人保持观望，选择在这个时间段出手，可能也是担心楼市调控一旦松动，高端物业价格会再一次大幅拉升，因此在对居住需求有明确要求的前提下果断出手。

　　分析人士指出，保利海德公馆逆市热销，跟其所处的地段有关。“该项目所处地块，是目前洪家楼片区最后一块可开发地块，海德公馆也是洪家楼片区目前唯一一个在售楼盘。经过最近几年的发展，洪家楼商圈及其周边聚集了一大批精英人士和财富新贵，这部分人目前不少已到升级换房的时候，海德公馆价格虽然不低，但类似新楼盘的稀缺性，加上庞大的换房需求，成就了这个项目。”(记者 刘文忠)