二三线城市限购 会让房价加速下行

　　近日，有媒体报道住建部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　就国家可能出台二三线城市限购令，记者采访了多名国内专家以及房产行业人士。对于限购的效力如何，几位专业人士都认为长期效果难以持续；在短期效果上，大家的观点分成了两派。

　　财经专家叶檀：就目前的形势来看，二三线城市限购已经是大势所趋。在前期房产调控政策效力的显现下，目前不限购的城市房价上涨在百分之四点几就算多的。所以，她预计二三线城市的房价上涨速度超过5%，就可能面临限购的命运。

　　但对于限购的效果，叶檀说，在短期内还是会有立竿见影的效果，就算房价不下降，增速也会减缓。而限购始终属于行政举措，就相当于发“房票”，如果财税制度不做改变，限购并不会有很好的长期效果。

　　重庆大学建管院教授陈德强：现在的限购信号很明显了，如果二三线城市新一轮限购令密集推出，今年之内，将会有短期效果，有效抑制需求，打消市场预期后，加速下半年房价下行趋势。继续涨、并且涨幅过大的城市会有所调整，会呈小幅平稳下降的状态。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：当前开发投资保持高增速是好事，一是今年保障房投资量猛增，必然推高整个开发投资增速；二是投资量大才能增加住宅供应，从而有助于平抑房价。6月与5月相比，70个城市中的一、二、三线城市，房价环比涨幅分别为0.13%、0.14%、0.07%。二线城市多已实行限购，而三线城市整体房价涨幅其实最小！国家政策与地方政府的具体执行有时也有一定差异，二三线城市限购比较难。(记者 喻亚)