太原上半年房价缓慢上涨 商品房库存量走高

　　今年以来，为落实国家房地产调控政策，我市陆续出台了“限购令”，制定了“房价控制目标”，对楼市造成了巨大影响。半年已经过去了，龙城楼市整体表现如何呢？

　　价格缓慢上涨 商铺风生水起

　　据市房管局统计，今年1月至6月份，我市商品住房交易价格为5679.53元／平方米，同比小幅上涨2.37%，但与去年同期的同比涨幅24.14%相比，增速已明显放缓，“急刹车”的感觉很明显。这说明我市房地产调控取得重大成果，房地产市场价格逐渐回归理性。

　　上半年，由于市场观望气息浓厚，我市商品房销售整体比较低迷。据统计，1月至6月份我市商品房销售面积136.8万平方米，较去年同期下降了1.55%；尤其是商品住房市场，1月至6月份商品住房实际销售111.73万平方米，较去年同期下降9.83%。市场上唯一的亮点是商业用房，呈现供销两旺之势。1月至6月份，我市商业用房供应面积为39.66万平方米，较去年同期上涨了44.22%。销售面积22.24万平方米，较去年同期上涨了82.44%，成交均价为11521.57元／平方米，较去年同期上涨了11.64%。

　　商品房上市量、库存量双双走高

　　在销售持续低迷的情况下，我市商品房供应量却在不断加大。据统计，1月至6月份，我市商品房当期上市面积(即批准预销售面积)202.66万平方米，同比增加54.03%。其中商品住房的当期上市面积161.59万平方米，同比增加57.91%。在供销矛盾的作用下，我市商品房库存量持续上升。截至6月30日，我市商品房累计可售面积441.94万平方米，同比增加34.99%；比去年年底上涨了16.71%，其中商品住房累计可售面积206.17万平方米，同比上涨了29.86%，比去年年底上涨了7.68%。

　　除此之外，我市房屋供应结构趋于合理，中小户型越来越多。1月至6月份，144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的73.13%，较去年同期上涨了2个百分点。而外地人购房比例明显下降，由去年的33%降到了如今的21%，“限购令”效果初显。另外，“二手房”市场也显出疲态，受“限购令”的影响，1月至6月份，我市“二手房”成交3305套，较上年同期下降了10.36%，其中“二手住房”成交3299套，同比也下降了8.11%，市场观望气氛浓厚。刘晓亮