房价上涨过快 新一轮限购城市名单8月可能出台

　　7月12日，国务院召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议明确提出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。同时，有消息称，住建部正在研究二、三线城市商品房限购名单。

　　记者了解到，到目前为止，全国实施限购政策的一、二线城市为35个。早在各地限购政策出台实施之初，本报和有关房地产专家就曾指出，已实施限购政策城市的“挤出效应”，极有可能使这些城市的投机投资性和部分改善性需求转移到未限购的城市，导致未限购城市房价出现快速上涨。国家统计局每月定期发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，这一担心基本上变成了现实。从最近两三个月的统计数据看，一线城市和已限购的二线城市房价涨幅明显放缓，而未限购的二、三线城市房价上涨明显。此前对楼市进行分析时，本报也曾指出，在各地房价上涨势头未得到根本遏制，二、三线城市房价上涨迅速的情况下，限购政策很可能被迫扩容延期。

　　分析人士指出，随着“金九银十”传统销售旺季即将到来，为防范全国房价出现反弹尤其是未限购城市房价过快上涨，中央有必要进一步加强调控政策的执行力度，扩大限购范围，将是其中最主要的措施之一。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在接受记者网上采访时指出，在现有限购城市基础上，新的限购名单至少增加到50个以上的二、三线城市，甚至可能扩大到100个以上，覆盖城市区域范围，全面遏制房价上涨过快的势头，“不出意外，住建部全国二、三线城市新一批限购名单将于8月份出炉，以防止‘金九银十’价格反弹。”

　　此外，尽管中央采取了一系列措施调控物价、防止通胀，但受各种因素影响，国家统计局公布的CPI依然持续走高，通胀预期持续高企。分析人士指出，除了扩大限购范围外，年内还可能进一步出台相应的金融货币政策，包括进一步上调存款类金融机构人民币存款准备金率以及加息。随着开发商融资难度加大，购房者贷款难度增大、首付和还贷压力增加，大部分开发商资金链将面临比较大的压力，卖地、卖股份、卖项目等融资手段会更为普遍，而“以价换量”将成为“金九银十”期间开发商的共同选择，一些城市的房价涨幅将进一步放缓甚至出现一定幅度的下降。 (记者 刘文忠)