美国全国住宅建筑商协会(N A H B )18日发布的调查报告显示，7月份美国住宅建筑商信心指数在上个月大幅下挫之后出现反弹，升至15。其中，衡量未来6个月销售预期的分项指数大幅攀升至22。尽管这仍是很低的水平，但建筑商们信心的改善，总算为一潭死水的美国房市带来些许希望。
上个月，美国住宅建筑商信心指数终结了持续半年的稳定态势，下降至13，为去年9月以来最低水平。这当时被解读为美国房市遭到了一季度G D P弱于预期的最直接打击，甚至引发了房市疲软恐与经济放缓陷入恶性循环的担忧。对此，N A H B首席经济学家戴维·克罗当天证实说：“我们将7月份信心指数上升看作是对上个月极度疲软数据的修正，因为当时的经济数据非常负面，春季销售季也让人失望。”
尽管建筑商们比上个月更加看好市场未来的前景，但当前信心程度依然远低于健康的门槛线。一般而言，该指数高于50才表明多数建筑商看好房屋销售前景，低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。美银-美林公司高级经济学家米歇尔·迈耶表示：“建筑商们的衡量仍然处于很低的水平，要想看到房地产市场更加光明的未来，我们需要看到更加强劲的经济增长。”
自建筑商信心指数于1985年1月编制以来，历史最低纪录是出现在2009年1月，仅为8。而在2007年12月本轮经济衰退之前的5年内，该数字的平均值为54。分析人士指出，信心指数在低位实现反弹相对比较容易，并没有多大的实际意义，关键是要看何时能回到门槛线以上，而“这中间的距离还很大”。
房地产市场曾是美国经济繁荣的重要象征，而被经济危机洗尽繁华之后，却变得一蹶不振。就在所有经济学家或多或少看好其它行业的时候，唯独对房地产领域不敢轻言“好转”。
在建筑商们看来，房屋止赎高企、新房估值不准以及信贷紧张是美国房市复苏的主要“拦路虎”，其中又以止赎最为头疼。地产追踪公司日前发布报告说，房贷机构延迟处理贷款违约，将使得从现在到2012年或更长时间内的房屋止赎增加100万，给市场投下了“不祥的阴影”。
当前数量如此巨大的止赎房产，并不是现在的房子盖多了，而是历史原因造成的。在2006年之前的房地产繁荣阶段，建筑商们大兴土木，同时辅以极度宽松的信贷条件，于是市场的建房与卖房活动两不误。然而，随着房市泡沫的破裂，那些曾经被卖出的房子越来越不值钱了，于是止赎库存也就越积越多。
从这一点可以看出，美国房市疲软具有很大的结构性特征，即繁荣时期的房子盖多了，多到在没有信贷支撑的情况下就无法卖出去，卖出去的房子也难以守得住。当年拼命盖房的建筑商们可能也没有想到若干年后这些房子成为了他们今天发展的最大拖累。因此，这些大规模遗留的库存，需要较长时间来消耗，这也从根本上决定了美国房市的复苏必然是长期而缓慢的。
美国房地产市场的结构性问题，也从区域发展不平衡体现出来。在消费能力强大且稳定的地区，房地产市场受到的冲击非常有限，甚至感受不到危机的存在。比如，大华府地区(华盛顿及周边区域)的楼市就较为坚挺，公寓等房屋的租售非常紧俏，租房都要排队。相比之下，加利福尼亚州、佛罗里达州等地区的房屋买卖活动却非常不活跃。“坚挺地区依然繁荣，疲软地区越来越糟”成为美国房市的另一个缩影。
要想彻底地扭转美国房地产颓势，必须从结构上进行转变。既要在逐渐消耗库存的同时合理地调整盖房的力度，也要让收入水平和消费能力真正提升，最终让这两个方面都回归到相对平衡、相对正常的范围。不过，分析人士指出，目前必须清醒地意识到，随着本轮房市萧条进入第六个年头，“只有堵住止赎的管道，才有可能阻止房价寻找新的底部”。(记者 阳建)
