成立了业主大会以后，小区业主不用再因为交物业费和物业公司扯皮。物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益、按约定分摊的费用、业主大会其他合法收入等5项资金将被汇拢成“业主共有资金”，由业主大会开设账户管理。业主的物业费将先缴纳给业主大会，再由业主大会支付给物业公司。业主一旦欠费，业主大会将根据管理规约收取滞纳金、限制业主共同管理权利。昨日，《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》面向社会征求意见，并将于今年开始实施。
物业费存账户统一划账
以往，业主都要专程到物业公司设在小区的办公室里交钱，《暂行办法》实施以后，业主可以先把物业费存入业主一卡通账户，再由业主大会统一划转给物业公司。
市住建委物业处相关负责人表示，这种转账的方法能同时解决目前很多小区正在遭遇的恶性循环：小区业主欠缴物业费——物业公司拿不到物业费降低物业服务水平——业主个人认为物业公司服务不满意更不缴纳物业费。
“《暂行办法》是基于业主大会成立、一卡通的发放和管理规约制定三方面的，如果三个条件都具备了，物业公司的服务水平有人监管，物业公司的收支要定期公开。小区业主会对物业公司的服务有综合客观的评判，每个业主的物业费也将由业主大会统一划转，统一转给物业公司。”该负责人说。
拖欠物业费得交滞纳金
《暂行办法》中显示，业主一旦拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。
全体业主应当在小区管理规约中确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。
业主大会可以依照管理规约的约定，向拖欠物业服务资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金。业主大会向欠费业主收取的滞纳金归全体业主共有。
同时，业主大会将向欠费业主发送书面欠费通知单，通知单中将包含欠费金额、缴费期限、滞纳金计算方法、缴费账户、缴费方法、相关后果等内容。
据了解，小区管理规约是要在成立业主大会之前由筹备组制定，如果要修改也要通过召开业主大会，由业主投票通过。
“物业费本来就应该不仅是业主和物业公司之间的账目，由于业主拖欠物业费导致小区物业服务水平下降，是欠费业主侵占了已经缴纳物业费业主的权益。业主大会向业主发送欠费通知单，其实更合乎小区业主管理社区的本意。”新天第小区业委会主任张大宪说。
业主大会将被监管
从怀柔区试点业主大会备案制以后，业主大会的权利被放大了：可以开发票、可以签合同、能刻公章。
在《暂行办法》中，规定业主大会可以设置专门机构监督业主共有资金的使用。业主大会需按年度预算使用业主共有资金，需要符合相应程序，如果超预算使用需经业主大会会议决议。如果业主大会没有设立监督机构，则可以业主代表履行前款职责。
同时，业主大会以后也要和物业公司一样“晒账单”。每年第一季度，业主大会要公示业主共有资金交存、使用、增值受益和结存的数额，发生列支的项目、费用和分摊情况，业主分户账(业主一卡通)中业主共有资金交存、使用、增值收益和结存的金额，其他有关业主共有资金使用和管理的情况。
而业主对公示情况提出质询时，业主大会工作人员应当及时答复。
热点释疑
以前欠费如今怎么补？
市住建委业务处室工作人员表示，如果小区所有条件都齐备，今后的物业费可以打入业主一卡通，但以前的欠费仍旧得直接交给物业公司，业主大会不负责过去的欠费。
转账后谁来开发票？
这名工作人员说，备案后的业主大会可以到税务部门领取发票，如果业主需要发票，将由业主大会开出。而业主大会支付给物业公司的费用，将由物业公司给业主大会开具发票。(记者耿诺)
