超三成大中城市房价止涨 重庆部分楼盘变相降价

　　国家统计局昨日上午发布统计报告称：6月，列入统计的70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，价格下降和持平的城市比5月增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，但涨幅比5月份缩小的城市有24个。

　　据国家统计局统计，重庆6月新建商品房价格环比没有涨跌，二手房环比下降0.1%。

　　现状：供应增加需求减少

　　渣打银行提供的一份调查显示：目前，该行所统计的35个大城市房屋库存相当3个月销量，预计到年底，库存将上升到相当于7个月的销量。

　　中原地产北京公司最近一份有关京、沪、广、深房地产存销比表明，北京存销比创3年来最高，按照之前半年的平均销售进度，即便在不新开盘的情况下，这些存量房源可供应近15个月。统计表明，7月初，11个大城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。

　　一方面是库存加大，而另一方面是许多城市的住房交易量明显下降。统计数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品房成交量环比出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。

　　供应增加而需求减少，我市不少开发商已经降价或者变相降价。据中原地产重庆公司副总经理何伟坚透露，弹子石某知名大盘，今年1月某一期开盘均价为套内每平方米8800元左右，而5月新一期开盘均价在7000元左右。龙头寺某知名大盘，去年9月底的套内销售均价已经过万元/平方米，但最近的一次开盘不到8000元。此外，不少开发商以团购价、买房送车或者免契税的方式变相降价。

　　未来：调控松动可能性不大

　　未来几个月房价走势如何？

　　记者注意到，二季度以来，一些投行和市场人士不断渲染的中国经济可能陷入滞涨或者硬着陆，以此来预测中央会停止对于房地产的调控。

　　不过，经济学家马光远认为，上半年GDP增幅达到9.6%，经济增长并没有出现大幅度的下滑，并不存在硬着陆或滞涨，因此没有通过房地产拉升经济增速的必要性。

　　7月12日，国务院召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二三线城市实施限购等五条措施。

　　中国人民大学经济研究所等机构最新发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测报告》也指出，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并可能在二到三季度出现局部拐点。(记者 吴刚)