广州一商业地块12.8亿成交 房价会否应声上涨？

　　被业内视为广州下半年楼市风向标的珠江新城B2—11地块昨日正式落槌。广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中，成交价高达12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，再次刷新广州商业地王记录。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。

　　现场千万加价“吃不消”两开发商要求降价

　　作为广州城市新中轴线上最后一宗储备地，珠江新城B2—11地块吊足了开发商的胃口，万科、合景泰富等4家房企巨鳄报名竞拍。该地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米。这一价格让珠江新城B2—11地块未拍便已晋升广州新商业“地王”。在此之前，广州商业地王保持者是2009年合景拿下的D3—4地块，楼面地价为13538元/平方米。

　　尚未开拍便成“地王”，珠江新城B2—11地块也因此被业内视为广州下半年楼市风向标，众多业界人士入场围观，堪称今年最热闹的卖地会现场。

　　开拍前，22号合景泰富99999万元的报价，已经将地块楼面地价抬升至14010元/平方米。

　　拍卖一开始，广州常元房地产开发有限公司与合景泰富便展开“死磕”，楼面地价经过8轮争夺便已逼近15000元/平方米。其间，出现这样一个小插曲：原先1000万元的加价幅度让拿地的开发商“吃不消”，在两位开发商的申请下，从第18轮竞价开始，加价幅度降至500万元。

　　经过39轮的激烈角逐，“黑马”广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中，成交价高达12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，再次刷新了广州商业地王记录。

　　部门说法从侧面反映楼市调控取得初步成效

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，珠江新城B2—11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同，反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。

　　“该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。”该负责人指出，今年以来，广州市采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效地调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%。“我们有信心、有决心完成全年的房价控制目标。”

　　该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施，多渠道筹集保障性住房，着力增加普通商品住房用地的有效供应，着力抑制不合理住房消费，努力稳定住房价格。