深圳要求开发商按户型“合理定价”

　　昨日，南方日报报道了深圳龙岗、宝安两区细化了“限价令”，预售新房从8月起按不同面积段要实现“价格月度零增长”(详见昨日本报A09版)。而昨日记者得到深圳房地产市场主管部门深圳市规划国土委的回应表示，深圳市已明确要求全市所有的房地产开发企业在销售过程中，要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，其原因正是深圳“实现全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大”。

　　“全年房价调控目标是增长不高于8.4%”

　　日前，深圳房地产业内盛传深圳从8月起将对预售新房按户型的面积不同进行限价，房价要“月度环比零增长”，这相比5月深圳实施的限价令有了更为具体和细化的要求，限价也从“不得超过片区均价”升级到了“新房预售价格要月度环比零增长”，升级版限价令意味着从8月起到年底深圳房价将实现“零增长”。

　　昨日，深圳市规划国土委向外界承认，深圳的确要求开发商“合理定价”。深圳市规划国土委相关负责人表示，由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计的做法，即按90平米以下、90—144平米、144平米以上三种户型分类统计价格指数，因此，会议要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

　　记者从市规划国土委获悉，近日，为进一步落实国家加强房地产宏观调控精神，总结分析上半年深圳市落实住房价格控制目标情况，进一步做好下半年工作，确保全年新建住房价格控制目标的实现，深圳市规划国土委各辖区管理局分别召开了房地产开发企业座谈会。

　　深圳今年年初公布今年深圳房价的控制目标是“涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度”，而记者从日前参加座谈会的开发商处了解到，官方已定下更细目标为“全年房价调控目标是增长不高于8.4%”。有开发商表示，座谈会上相关负责人透露，由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算，而近期深圳发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径，因此深圳调整统计口径与国家统计局相同。

　　下半年房价下降预期增强

　　房地产业内人士分析，“一定是深圳上半年房价调控的效果不理想”，而如果要按照国家统计局的统计方式和口径，实现国务院的调控目标，那么下半年深圳房价调控压力一定很大，因此细化了限价令要求房价必须月度零增长。这一点得到了深圳规划国土委的肯定，相关负责人透露，根据国家统计局公布的统计数据显示，尽管上半年深圳市新建住房价格指数环比上涨幅度有所回落，但是实现全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大。为此，会议强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。

　　深圳中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，升级和细化了的限价令出台后，保守地说“下半年深圳房价将没有上涨空间，并且很有可能会降”。世联地产首席分析师王海斌也表示，限贷、限购、限价，而且房价要月度零增长，深圳房地产市场面临比2008年房价大跌还要严得多的调控环境，深圳房价下半年将会出现下行趋势，但幅度将在10%—15%以内，不会出现2008年的大跌。(记者/曲广宁)