7月19日下午，杭州主城区迎来了滨江宅地出让专场，杭政储出[2011]23、24、25号地块分别被东欣房产、楼厦实业、中天房产以1.52亿、1.93亿和11.5亿竞得，楼面价分别为10391、6067、8822元/平方米。尽管位置颇佳，但三宗地均10轮以下成交，溢价率均在50%以下，土地市场尽显颓势。
因为这三宗宅地均需配建保障房，如果保障房建安成本按4000元/平方米计算，则这三宗宅地的真实楼面价分别是12491、7185、10247元/平方米。
同为滨江宅地，为何24号地块楼面价只要7185元/平方米，而23、25号地块楼面价均在万元之上？
两个原因：
其一，23、25号地块位于西兴街道城区，配套极为成熟；而24号地块位于长河街道白马湖区域，周边配套还比较匮乏。而23号迷你宅地之所以能拍出12491元/平方米的高价，主要是因为该地块容积率低至1.2，可做部分排屋。
其二，更重要的原因，23、25号地块位于地铁滨康站和西兴站之间，享有双地铁；而24号地块周边没有地铁。
尤其值得关注的是，当天的竞拍结果，出现了让人不可思议的一幕，三宗宅地的得主，全部来自金华市。
23号地块得主东欣房产，是建筑名企歌山建设的控股子公司，而歌山建设的董事长何品苏，是金华东阳人。
24号地块得主楼厦实业，据记者调查，其老板楼正武、楼剑俊父子，是金华义乌人。楼正武创办的浙江正华装饰设计工程有限公司，成立于1990年，注册资金2000万元，是国家建筑装饰施工和设计一体化一级、建筑幕墙施工和设计一体化一级资质。
25号地块得主中天房产，是建筑名企中天集团旗下，其董事长楼永良，是金华东阳人。
金华人包揽滨江3宗宅地，当然是偶然事件，然而，却也有其“合理”之处。因为地理位置上的原因，金华来杭州，除萧山外，首站即是滨江。因为交通便利，金华人在杭州置业，历来也更认同滨江和杭州城东。
跟金华人旗鼓相当，温州人今年也在杭州主城区拿了三宗宅地。
7月5日，温州天元房产1.305亿竟得拱宸桥迷你宅地。在此前的6月17日，温州东日房产2.0216亿竟得转塘浮山宅地。而在更早的5月5日，名宸科技也竟得转塘浮山商住地块。据记者调查，名宸科技有温州资本背景。
自此，今年杭州主城区总共出让的11宗宅地(含商住混合用地)，有6宗被温州和义乌资本收入囊中。杭城土地市场遇冷，地产大鳄集体卧倒过冬，成全了以浙江下面各地市资本为代表的中小地产商的拿地盛宴，以及梦寐般杀入杭州主城区楼市的时机。记者 李永生
