商业用地成地价增长领头羊 珠三角环比增长最快

　　由于商品住宅遭遇政策严格控制，商业地产乘势而上。全国城市地价动态监测系统发布的第二季度数据显示，全国商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，同比增长率分别11.76%、10.73%、5.45%。

　　无论是环比还是同比，商业用地已经替代居住用地成为地价增长领头羊。6月8日，广州首次举办的大型土地推介会上，2011年广州市辖10区共54块商服用地将集中向境内外开发商推介，珠江新城B2-11地块就是其中之一。昨天，广州常元房地产开发实业公司，力挫富力、万科、合景，以总价12.8亿元，17933元/平方米的楼面地价将其收归囊中， 溢价30%、成为广州新地王。

　　开发向商业地产转向

　　商业地块的火热背后，是商业地产的持续火热：写字楼、商铺成为投资新宠，租金上涨，万科高调进军商业地产，而之前，富力、保利等地产商已经大举进军商业地产。

　　过去一年，写字楼价格普遍有25%到50%的涨幅。刚刚拿下地块的开发商常元房地产代表表示，珠江新城B2-11地块将用来建写字楼。

　　2010年广州写字楼供应量达104.84万平方米，成交面积达80万平方米，均创5年来新高。成交均价17643元/㎡，增幅超25%。目前，珠江新城同类型的物业一手售价约30000元~35000元/㎡，而二手售价约25000元~28000元/㎡。

　　截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其他一线城市偏低，反映了广州写字楼供应与经济的高速增长不匹配，显示高档写字楼物业的潜在需求巨大。

　　另外，广州CBD甲级写字楼均价仍在3万元/㎡左右徘徊，比起售价已超过4万元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。

　　二、三线城市土地市场持续升温 　　

　　除了商业地产，土地市场热度较高的正是珠三角，还有二、三线城市。 　　

　　除了商业地产，土地市场热度较高的正是珠三角，还有二、三线城市。2011年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长三角地区综合地价水平最高，为4574元/平方米；珠三角地区次之，为4097元/平方米；环渤海地区最低，为3288元/平方米。 　　就增长幅度来说，珠江三角洲地区商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于其他两大经济区。 　　

　　今年的土地市场，在综合地价环比涨幅前十位城市中，二、三线城市占了八个。总体而言，二、三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。 (记者 蒋悦飞)