长春商品房均价每平跌30元

　　对于想买房的人来说，上周长春商品住宅均价的变化也许值得关注。

　　上周(2011.7.11-2011.7.17)长春市商品住宅市场呈现量升价跌态势。昨日，记者从中国房产信息集团长春分公司获悉，上周长春市商品住宅成交套数为1197套，环比上升8.2%；成交面积为12.11万平方米，环比上升10.1%；商品住宅市场成交均价为6870元/平方米，成交均价小幅回落，环比下降0.4%，相当于每平方米下降30元。

　　该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇认为，环比小幅回落不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象的原因是某些主要成交楼盘集中在一个区域有关。

　　成交面积环比增1成

　　数据显示，上周商品住宅市场成交套数为1197套，环比上升8.2%；成交面积为12.11万平方米，环比上升10.1%。上周成交面积突破3000平方米的项目有8个。高新南区某楼盘成交量持续加大再次登顶，成交量达到23958平方米，成交均价距上月首次开盘有所上涨，达到4140元/平方米，但超低价位深受客户认可，使得成交量持续攀升。不过紧随其成交量的是某高端楼盘，成交均价达到16070元/平方米。

　　这2个项目是近阶段热点项目，成交量也是连续3周排在前列，成交均价一高一低，产品所对应的人群不论是刚需还是改善，销售均火爆，市场上众多产品所对应的客户群体，可以看到长春这个房地产市场从起步发展到逐步成熟，在此推动下，近阶段朝阳区的成交达到量价齐升的现象，而高新区均价进一步拉低。

　　记者还了解到，上周商品住宅市场新增供应共有8个项目，均为在售项目的新增推案。上周供应量集中在城市东部(二道区和经开区)和东南(净月区)。上周商品住宅新增供应套数为1170套，环比下降50.6%；供应面积为9.59万平方米，环比下降55.2%。

　　单周成交均价不具代表性

　　据悉，上周商品住宅市场成交均价为6870元/平方米，成交均价小幅回落，环比下降0.4%，相当于每平方米降低了30元。

　　赵新宇介绍，上周6000元/平方米以上的项目成交512套，成交面积为5.77万平方米，占长春市总成交量的47.7%。继近阶段高端住宅项目成交集中放量后，高新南区低单价段的项目成交也持续上升，使得上周商品住宅市场成交均价处于平稳阶段。

　　赵新宇分析，商品住宅市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面多了，随之成交量持续放量。市场中高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。(记者 吴丽娟)