杭州新盘利润率约为20%-25% 渐离暴利行业(2)

　　开发成本会否支撑房价

　　房价能再降多少，是不是要从开发商的利润中分蛋糕？

　　“市场的底线不是由哪一家具体的公司来决定的，成本不一样，在自由竞争的状态下，接下来6折、5折也不是没有可能。”某资深业内人士认为，折扣的多少并不就是单纯地代表楼市的底线。现在市场上虽然观望的情绪非常浓厚，但是多是持币待购，刚性需求还是存在的。

　　在他看来，对于高档房产，楼市波动造成的影响可能相对较小，而对于普通的中小型住宅，等着购买结婚、入住的急迫需求是很明显的，如果折扣达到一定程度，购房者还是会下单，成交量就会释放。

　　那么决定底线的到底是需求还是成本？

　　“单个楼盘的成本是不能作为楼市支撑的，但是楼市普遍的成本，应该会形成一个相对坚挺的阶段性支撑。”某开发商分析说，目前市场上除了闲林等个别近郊区域的楼盘，协议出让的土地比较集中外，大部分土地都是招拍挂拿到，随着那些“超低”成本的楼盘基本消化之后，以目前普遍的土地价格，楼盘打完7-8折后，基本上都已逼近成本。

　　有没有可能会出现更低的？“当然有可能，不排除少数的企业因为企业自身的原因或者是楼盘的地段、品质问题，出现更低折扣的抛售，但是这应该不会是主流。”业内人士分析认为。

　　地产业暴利得到有效遏制

　　而另一个不争的事实是，随着调控的逐步深入，房地产业已经开始渐渐远离暴利。

　　7月份，财富中文网最新发布了《2011年中国500强排行榜》，榜单显示，中石化再次登上榜首。今年排名前10的公司与去年相比仅有一处变化，上汽集团取代中国银行第十的位置。中国农业银行因为上市的原因，从去年的未入榜到今年排名第十一。所有上榜公司中只有9家出现亏损。

　　去年大出风头的房地产公司高居中国500强排行榜中利润率最高的公司榜首，而今年在榜单中则减少，最赚钱的40家公司中，房地产只有4家公司，且排名靠后。

　　2009年，建投能源以47.3亿元的营业收入位居2010年《财富》中国500强第396位，而仅仅一年之后，这一收入水平仅能勉强入选500强名单。

　　榜单还显示，2010年瑞安房地产有限公司以净利润率58%登上榜首，较上年的榜首宝龙地产控股有限公司73.57%的净利润率有所下降。业内人士表示，这显示了中国自去年起对房地产行业实行调控后，地产行业暴利得到有效遏制。

　　而不少业内人士认为，对中国房地产行业来说，利润率在10%-20%已经开始渐渐趋向一个健康的水平。(记者 余丽)