购房者：不降价就决不买房

　　两周前，重庆楼市还算将就，有4555套(重庆主城区)的成交量垫底，一些开发商并未觉得今年下半年的形势会有多严峻。

　　但从上上周起，形势急转直下，当周成交2511套，相当于一下子整了4个多跌停；上周，又是4个多跌停，成交量已只有1458套，这也是重庆主城楼市成交首次创下多年来的新低。其中，某楼盘上周开盘只卖了5%左右，这可能也算是多年来重庆楼市最惨淡的一次开盘了。

　　事件

　　持币待购

　　值得一提的是，上周二召开的国务院常务会议提出了对房价上涨过快的二、三线城市实施限购的要求。在时间上，这也许是一个巧合，毕竟将这被称作第四波调控的政策，与上周重庆楼市的成交量直接挂起钩来了，实在有点过于立竿见影。

　　不过，该政策给出的信号却是再明确不过：放松调控就别指望了，只要房价不出现实质性的下调，调控的“螺丝”只会越拧越紧。

　　同时，该政策正在试图堵住开发商从二、三线城市突围的可能。最近几家大开发商发布的半年报显示，万科、恒大等上半年销售业绩强劲增长，很大程度上就是通过其在二、三线城市的大量堤外业务，有效弥补了在一线城市受到严厉限购的堤内损失。

　　而坚守在一线城市的开发商，日子就难过得多，如绿城上半年销售仅完成全年目标的37%。

　　因此，这一政策出台后，调控就像一张天罗地网，开发商走到哪里都无处可逃。

　　再回到重庆楼市，本周一国家统计局公布的全国70个大中城市6月份住宅销售价格指数显示，重庆房价在6月份终于稳住，涨不动了，“逆水行舟，不进则退”，房价亦然，涨不动即意味着下跌的开始。可以这样说，重庆楼市下跌的趋势已经形成，即使是重庆不实施限购，这个趋势也并不会改变。

　　这个时候，开发商很孤立很被动，一家大开发企业的营销负责人近日在微博上写道：“最近政府各职能部门频繁光顾开发企业，工商部门全面扫描广告、现场展板、楼书、海报等，查广告违法；国土房管局联合物价局检查销售公示板、相关证件、一房一价；税务部门严格清查开发企业纳税情况……开发企业面临前所未有的严峻形势”。

　　这个时候，对消费者来说，则是等待降价的最好时机。“不降价不买房！”不是口号，而应是口诀或纪律。至于降多少出手，去年7月金地董事长凌克曾说开发商可以承受40%的降价，你就看着办吧。如果你实在怕买在了半山腰，那么还有个笨办法———等到房价转身开始涨的时候再买，当然你要有足够的耐心。（张辛）